강변샤르망 분석

 

 

 

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강서구 등촌동에 위치한 강변샤르망 오피스텔.

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주목한 이유

1. 1. 가양역 역세권
2. 2. 단지형 오피스텔
3. 3. 2룸, 3베이
4. 4. 자주식 주차
5. 5. 저렴한 가격

단점

1. 1. 구축

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한번 분석해보기로 한다.

 

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<위치>

 

서울특별시 강서구 양천로 520

 

 

 

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가양역 6번출구에서 입구까지 188m. 도보3분 초역세권

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<현황 사진>

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사진만 봐서는 소규모 아파트단지라고 해도 무리가 없다.

총 6동.

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<평면도>

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3룸이 있고 2룸이 있다.

3룸은 정말로 24평형 오래된 아파트 평면과 거의 동일하고

2룸의 경우는 3베이로 되어 있어서 개방감이 좋다.

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전 호실 전용 60m2 내외라서

아파트 대체재로 딱인듯.

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<매매가/전세가>

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매매가 최근 조금 오르는 추세,

전세가도 마찬가지.

갭이 적어서 부담이 없다.

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(2021.04 현재)

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갭 약 8천~1억.

(최근 실거래 보면 들쑥날쑥해서 부정확함)

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<단지 정보>

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<실내 보러가기>

구축이라 실내인테리어/리모델링을 했음.

 

 

https://so-be-it-gogo.tistory.com/96?category=889740 

 

구축 주거용 오피스텔(아파텔) 실내 인테리어 리모델링 시작 (feat. 철거, 공사일정표)

오래된 오피스텔(아파텔) 매매하다 2020년 12월 초, 세금 리스크에서 탈출해야 했던 다주택자(매도자)와 세금 리스크를 회피해야 했던 다주택자(매수자=나^^)가 만나 ​ 7일만에 잔금, 세입자 퇴거

so-be-it-gogo.tistory.com

 

 

 

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<주위 아파트 시세>

아파트,100세대이상,20평형대

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(2021.04 실거래기준)

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(2021.04 호가기준)

아파트,300세대이상,20평형대

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<강서구>

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아파트 공급물량 (+3년)..;;;;

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매매,전세 시장강도.

전세 수요가 압도적이다.

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수요량에 턱없이 못미치는 입주량...

대부분의 서울이 이렇다.

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<직주 등>

*지하철,버스 이용

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마곡지구까지 20분,

여의도까지 20분,

상암까지 30분,

광화문까지 50분,

강남까지 50분 (9호선 급행타면 신논현 30분)

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<주변 각종 호재 기사>

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CJ부지 : 가양의 코엑스

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인창개발이 제안한 계획안에 따르면 해당 구역은 지하 5층~지상 17층 규모의 복합시설이 들어선다. 해당 부지 면적은 10만 5775㎡, 연면적 79만 7149㎡ 규모다. 서울의 대표적인 복합시설인 강남구 삼성동 코엑스(연면적 46만㎡)보다 1.5배 이상 크다.

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동시에 해당 지역은 준공업지구로 아파트도 지을 수 있는 구역이지만, 인창 개발 측은 공동 주택 없이 복합 상업 시설로만 개발할 계획이다. 매각 이전 CJ측이 계획했던 아파트 조성 계획이 바뀐 셈이다.

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구체적으로 해당 부지에는 지신산업센터, 판매시설, 문화 및 집회시설, 판매시설이 들어선다. 매각 이전 CJ측이 제안했던 공원(1333㎡)을 폐지하고 어린이 공원 면적도 3958㎡에서 3043㎡으로 축소한다. 아파트 조성이 백지화되면서 도서관(1150㎡)도 폐지하겠다는 게 인창개발 측 복안이다.

[단독]가양동 ‘CJ부지’ 새 청사진 나온다…'가양 코엑스’ 본격화 - 이데일리, 2020-11-02

 

 

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01377606625961784&mediaCodeNo=257

 

[단독]가양동 ‘CJ부지’ 새 청사진 나온다…'가양 코엑스’ 본격화

서울 강서구 가양동 CJ공장 부지 밑그림이 곧 새로 나온다. CJ가 지난해 말 부지를 매각, 사업주체가 바뀐 이후 처음 나오는 계획안이다. 강서구청과 서울시는 계획안 수립을 위한 구체적인 협의

www.edaily.co.kr

 

 

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021010616594955726

 

"제2의 ○○○ 온다"…가양동에 패닉바잉·갭투자 몰려든 이유 - 머니투데이

"집값이 서울 치고는 아직 싼데 대형 호재까지 있으니 패닉바잉족, 갭투자족 한꺼번에 몰려들죠."(가양동 A중개업소) 서울 강서구 가양동 일대 CJ제...

news.mt.co.kr

 

 

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서부광역철도 : 상암,홍대입구까지 갈아타지않고

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서부지역 광역철도 추진사업은 원종(대곡~소사)~화곡(5호선)~홍대입구(2호선, 공항철도, 경의선)를 잇는 총 17.25㎞(까치산역 연결선 포함)하여 정거장 10개소를 건설하는 사업이다.

'서부 광역철도 용역결과'가 궁금한 지역 주민들 - 토목신문, 2019.12.12

 

http://www.cenews.co.kr/news/articleView.html?idxno=9523

 

'서부 광역철도 용역결과'가 궁금한 지역 주민들 - 토목신문

서부지역 광역철도건설 추진 관련 최종 용역결과가 지난 10일 나왔다.서부지역 광역철도 추진사업은 원종(대곡~소사)~화곡(5호선)~홍대입구(2호선...

www.cenews.co.kr

 

http://www.sisanews.kr/news/articleView.html?idxno=51972

 

서부광역철도사업, 내년 4월 이후 본격 시행 - 시사경제신문

[시사경제신문=원금희 기자] 서부광역철도추진 사업이 본격적인 궤도에 올라설 전망이다.서부광역철도 추진을 위한 국회의원 모임(강선우, 서영석, 이용선, 정청래, 진성준, 한정애, 한준호 등

www.sisanews.kr