- 손품으로 할 수 있는 부동산 사이트 -

1. 땅에 대한 것과 주변상황파악을 할수 있는 사이트

http://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp

2. 토지이음과 비슷하지만 지구단위계획도 열람되고 각종 고시정보와 건축심의 자료까지 볼수 있는 사이트

https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU0000000000

3. 노후도를 볼수 있는 유일한 사이트

https://www.bdsplanet.com/map/realprice_map.ytp

4. 임대주택의 모든것을 알수 있는 사이트

- 유형별로 모두 파악가능, 임대료까지

https://www.myhome.go.kr/hws/portal/sch/selectRsdtRcritNtcView.do

5. 통빌라 주인찾거나 토지주를 알 수 있는 사이트

- 빌라나 아파트 알아 볼때 토지소유권이 없는 건물등기만 있을때

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

7. 대법원 등기광장

- 법인, 개인등 등기관련 정보를 볼수 있고 다양한 자료를 볼수 있습니다.

https://data.iros.go.kr/

8. 렌트홈

- 등록  임대주택을 지도로 조회가능

https://www.renthome.go.kr/webportal/main/portalMainList.open

9. 주변 상황파악할때

특히 일조권, 조망권등을 알아 볼때 유용

https://map.seoul.go.kr/smgis2/

10. 각종 정비사업과 지주택, 가로주택, 소규모재건축등을 알 수 있는 클린업시스템의 업글버젼

https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/mainPage.do

11. 상권 및 임대료등 근생관심있으신 분들에게 유용한 사이트

https://www.nemoapp.kr/

12. 가로주택을 검토하는 사이트

직접 영역을 정해서 노후도 및 사업가능성을 알아 볼수 있는 사이트인데 1시간 이내로 이메일로 결과를 알려줍니다. (강력추천)

https://garohousing.lh.or.kr/

13. 실거래조회 사이트

빌라투자 관심있는 분들에게 추천합니다.

http://rt.molit.go.kr/

14. 전문적인 지식이 좀 필요한 사이트이지만 손품의 끝판왕이라 볼수 있는 사이트입니다.

http://www.nsdi.go.kr/lxmap/index.do#

15. 노후도를 망가뜨리는 신축행위(지분쪼개기)를 미리 알아 볼수 있는 사이트인데 허가접수중인 사항을 미리 알아 볼수 있습니다.

허가 착공, 준공등 정보를 미리 알 수 있습니다.

https://cloud.eais.go.kr/

본인의 현명한 기준과 선택을 믿으시길 바랍니다.

주택 연금 개념, 가입요건, 장점, 지급방식 총정리

최근 집값이 하향세를 보이면서 주택연금에 가입하는 가입자들이 늘어난다고 합니다. 

이번에는 주택연금의 개념, 원리, 조건 등에 대해 알아봅니다. 

1. 주택연금이란
2. 주택연금 가입요건
3. 주택연금의 장점
4. 주택연금 지급방식
5. 주택연금 신청방법
6. 주택연금 오해와진실

주택연금이란

집을 소유하고 계신 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻으실 수 있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도

주택연금 가입요건

• 부부 중 1명이 만 55세 이상
• 부부 중 1명이 대한민국 국민
• 부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자
• 다주택자라도 합산가격이 공시가격 등이 9억원 이하면 가능
• 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 팔면 가능
  
  

주택연금의 장점

• 평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장
• 부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급을 보장
• 국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없습니다.
• 나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.
• 연금지급총액 = ① 월지급금 누계 + ② 수시인출금 + ③ 보증료(초기보증료 및 연보증료) + ④ (①,②,③)에 대한 대출이자
• 대출이자비용 소득공제(연간 200만원 한도)
• 1가구 1주택, 주택연금 가입주택이 5억원 이하이면 재산세(본세) 25% 감면

주택연금 지급방식

• 종신방식 : 월지급금을 종신 지급
  - 종신지급방식 : 인출한도 설정없이 월지급금을 종신 지급
  - 종신혼합방식 : 인출한도(대출한도의 50% 이내) 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 종신 지급
  
  
• 확정기간방식 : 고객이 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급
  - 확정기간혼합방식 : 수시인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 일정 기간 동안만 지급
  
  
• 대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50%초과 90%이내) 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 월지급금으로 종신 지급
  
  
• 우대방식 : 종신방식(정액형)보다 월지급금을 최대 약 21% 우대하여 지급받는 방식
  - 주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자이고 부부기준 1.5억원 미만 1주택 보유 시 
  - 우대지급방식 : 인출한도 설정없이 우대받은 월지급금을 종신 지급
  - 우대혼합방식 : 인출한도(대출한도의 45% 이내) 설정 후 나머지 부분을 우대받은 월지급금으로 종신 지급

주택연금 신청방법

• 개인상담 예약
• 단체 설명회 요청
• 전화상담(1688-8114)

주택연금 오해와진실

• 적용금리는 "기준금리" + "가산금리"입니다.
• 이용도중에 재개발/재건축이 되더라도 주택연금 계약을 유지할 수 있습니다.
• 주택연금 계약을 유지할 경우, 재개발/재건축 조합등으로부터 제공되는 이주비대출을 받지 못하실 수 있습니다.
• 주택연금에 가입해도 주택의 소유권은 고객 앞으로 유지되어 주택의 사용과 처분에 대해서는 고객이 자유롭게 결정 가능합니다. (공사는 담보확보를 위해 근저당권을 설정합니다.)
• 주택연금 가입 후, 금리가 오르더라도 기존 가입자의 월지급금은 변동 없이 가입 당시 정해진 금액을 평생 보장받을 수 있습니다.
  - 주택연금대출에 따른 이자는 가입자가 직접 현금으로 납부하는 것이 아니고, 매월 주택연금대출잔액에 가산되는 형태입니다.
• 월지급금 산정 시 집의 가치 판단 기준은
  ① 한국부동산원 인터넷시세
  ② KB 인터넷시세
  ③ 공시가격(없을시 시가표준액)
  ④ 감정평가액 * 단, 고객희망 시 감정평가액을 최우선으로 적용가능
  입니다.

주택연금을 잘 활용하면 노후에 든든한 자금이 될 수 있습니다. 

부동산 하향세가 예상된다면 현재 집의 가치 판단 기준이 높을 때에 가입하면 유리할 수 있습니다. 

잘 판단하셔서 노후자금 마련에 도움이 되기를 바랍니다. 

1인출판 출판사 창업 전자책 출판 개업과정

1인출판이 대세인 시대입니다. 최근 자기만의 지식과 노하우를 전자책으로 만들어서 판매하는 것이 인기라는데요,

내가 직접 책을 쓰고 출판할 수 있는 1인출판 출판사의 창업과정에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

• 출판사 창업 과정
• 출판사 이름 정하기
• 출판사 신청하기
• 출판사 사업자등록 신청하기
• 출판사 국립중앙도서관 발행자번호 신청하기
• 내 출판사에서 책 출판하기

출판사 창업 과정

1. 출판사 이름을 정하고 구청에 가서 신청하기
2. 출판사신고서를 받고 사업자를 등록하기
3. 국립중앙도서관에서 발행자번호를 받고 책 ISBN을 부여받기
4. 내 출판사의 전자책 또는 종이책으로 서점, 총판과 계약하기
5. 서점 사이트에 업로드하고 판매하기

출판사 이름 정하기

출판사 이름(상호)는 다른 출판사명과 겹치지 않도록 해야 합니다. 

내가 원하는 출판사 이름을 출판사인쇄사 검색시스템에서 검색해서 확인해봅니다. 

지역이 다르다면 상관 없습니다. 

출판사인쇄사 검색시스템 http://book.mcst.go.kr/html/main.php

출판사 신청하기

출판사 소재지는

사무실(근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터) 또는

1인무점포(직원이 나 혼자일때)인 경우 본인 혹은 부모님이 사는 집으로 등록 가능합니다. 

출판사의 소재지를 관할하는 구청에 방문합니다. 

구청의 문화관광과 (부서명은 다를 수 있음) 에 방문해서 신청서를 작성합니다. 

구청을 방문하기 전에 담당부서와 담당자명을 확인하는 것이 좋습니다.

준비할 서류는

• 개인일 경우 신분증, 사업장임대차계약서 또는 등기부등본
• 법인일 경우 법인인감도장, 법인인감증서, 법인등기부등본

출판사 사업자등록 신청하기

신청서를 제출한 후 3일 이내 신고필증이 나옵니다. 

이때 등록면허세 27,000원을 납부합니다. (가상계좌를 문자로 안내해줍니다.)

등록면허세는 매년 초 납부해야 하는 금액입니다. 

신고필증을 수령한 후 세무서에 가서 사업자등록을 합니다. 

또는 홈택스에서도 할 수 있습니다. 

• 업태 : 정보통신업
• 업종 : 서적 및 전자출판업
• 면세사업자

출판사 국립중앙도서관 발행자번호 신청하기

책의 고유번호 ISBN을 발급받기 위해서는 국립중앙도서관에서 발행자번호를 발급받아야 합니다. 

ISBN이 있어야 부가가치세 면세를 받을 수 있습니다. 

국립중앙도서관 서지정보유통지원시스템 사이트에 회원가입, 발행자번호를 발급 받으면 됩니다. 

서지정보유통지원시스템 https://www.nl.go.kr/seoji/

내 출판사에서 책 출판하기

발행자번호를 발급받기 전후, ISBN 교육을 수료해야 합니다. 인터넷 수강이 가능합니다. 

ISBN 인터넷 교육 https://www.nl.go.kr/seoji/contents/S20101040100.do

이후 책 ISBN을 신청하면, 1일 후 ISBN과 바코드가 발급됩니다. 

이 번호와 바코드를 책의 판권지, 뒷표지 오른쪽 하단에 인쇄/붙여넣기 하면 됩니다. 

ISBN 발급비용은 없습니다. 

최우선변제금 소액임차인의 개념과 보장 조건 주의사항 연도별표

월셋집을 구하다보면 집에 대출(근저당)이 잡혀있는 경우를 쉽게 보실 수 있는데요,

경매 등 무슨 일이 생기더라도, 부동산과 집주인은 최우선변제금이라고 하며 월세 보증금은 보장 받을 수 있다고 합니다. 

과연 어떻게 돌려받을 수 있다는 것일까요? 최우선변제금과 소액임차인에 대해 알아봅니다. 

• 최우선변제금과 소액임차인이란
• 최우선변제금액(소액임차인)의 보장 조건
• 최우선변제금액(소액임차인)이면 보증금은 항상 안전한가
• 최우선변제금액(소액임차인) 연도별 표

최우선변제금과 소액임차인이란

소액임차인은 지역별 일정 기준금액 이하를 보증금으로 지불한 세입자를 말합니다. 

최우선변제금이란 소액임차인이면서 전입신고가 되어 있고 그 집에 거주하는 (대항력을 갖춘) 세입자가 경매 등으로 인해 주택에 문제가 생겼을 때 제일 먼저 보증금을 보장받을 수 있는 금액을 말합니다. 

예를 들어, 소액임차인이란 2022년 현재 서울시에서 월세(전세)를 1억 5천만원 이하의 보증금으로 거주하고 있는 세입자입니다.

최우선변제금이란 2022년 현재 서울시에서 소액임차인이면서 전입신고와 점유(대항력)를 하고 있는 세입자는 집이 경매로 넘어가더라도 5,000만원까지는 꼭 돌려받을 수 있다는 것입니다. 

최우선변제금액(소액임차인)의 보장 조건

• 소액임차인이어야 함.
• 전입신고가 되어 있어야 함.
• 집에 살고 있어야 함.(점유)

최우선변제금액(소액임차인)이면 보증금은 항상 안전한가

하지만 최우선변제금액 보장에는 주의할 점이 있습니다. 

내 보증금보다 미리 잡혀있는 대출(근저당)의 일자를 꼭 확인해야 합니다. 

앞서 설정된 대출(근저당권)의 날짜 기준으로 최우선변제금이 변경될 수 있기 때문입니다. 

예를 들어, 2022년 서울시에 있는 월셋집 보증금이 5,000만원인데, 만일 그 집이 2017년에 대출을 받았다고 한다면, 최우선변제금액의 보장은 2017년의 기준인 3,400만원이 됩니다. 즉, 내가 5,000만원으로 보증금을 지불하고 살다가 문제가 생기면 3,400만원까지만 보장 받을 수 있는 것이지요. 이런 경우에는 3,400만원 이하의 보증금을 지불하는 것이 안전합니다.

다가구주택(원룸상가주택 등)은 낙찰금액의 1/2만큼만 여러 명의 세입자가 나누어가진다는 점을 명심하세요. 

한 건물에 여러 가구가 사는 건물이 있습니다. 원룸 건물 대부분이 그런데요, 해당 원룸 건물의 주인이 1명이라면 다가구주택이라고 합니다. 다가구주택의 경우 경매로 건물 통째로 넘어가면, 낙찰금액의 1/2만큼만 보증금을 보장해줍니다. 하지만 이 보장금액은 건물에 살고 있는 세입자들이 나누어 가져야 하기 때문에 내 보증금 전부를 보장해주지 않을 수 있습니다. 

예를 들어, 내가 살고 있는 원룸 건물이 10억원에 낙찰된다고 한다면, 보증금 보장은 5억원입니다. 이 5억원을 건물에 살고 있는 세입자들이 나누어 가지게 됩니다. 세입자가 20명인데, 입주한 순서대로 보증금을 받을 수 있다고 한다면, 만일 나보다 앞서 입주한 세입자들이 5억원을 다 소진하게 된다면 나에게 돌아오는 보증금은 적어질 수 있는 것입니다. 

경매가 진행되게 되면 꼭 배당신청을 해야 합니다. 

내가 살고 있는 집이 경매로 넘어가게 된다면 꼭 배당신청을 해야 합니다. 최우선변제금액과 소액임차인 조건이 맞더라도 통보된 배당기일 전까지 배당신청을 하지 않는다면 보장해주지 않습니다. 

최우선변제금액(소액임차인) 연도별 표 

최우선변제금액을 보장해주는 날짜 기준을 잘 확인하세요.

나보다 앞서 설정된 대출(근저당)이 표 기준으로 언제 설정되었는지 확인하여, 그 기준으로 보증금을 설정하는 것이 안전합니다. 

최우선변제금과 소액임차인의 개념과 보장조건을 잘 확인하셔서 

집을 구할 때 꼭 소중한 보증금을 지킬 수 있도록 해야 할 것입니다. 

제대혈 보관 은행 비용 치료 사용 기증까지

갓 태어난 아기의 탯줄에서 뽑아낸 혈액인 제대혈,

제대혈 보관을 할 수 있다는 것을 알고 계시나요?

제대혈 보관 은행, 비용과 치료를 위한 사용은 어떻게 되는지 알아봅니다. 

• 제대혈은 왜 필요한가
• 제대혈 은행 7곳
• 제대혈 보관 비용
• 제대혈 보관 과정
• 제대혈 치료 사용하기
• 제대혈 기증하기

제대혈은 왜 필요한가

제대혈에는 혈액과 면역 체계를 만들어내는 줄기세포인 조혈모세포를 비롯해 각종 장기로 분화할 수 있는 줄기세포가 풍부하게 들어있다고 합니다.  

골수가 정상 기능을 하지 못할 경우, 제대혈 이식을 해서 백혈병, 폐암, 소아암, 재생불량성 빈혈 등 각종 암과 혈액질환, 유전대사질환 등을 치료할 수 있습니다. 

암이나 유전 질환의 가족력이 있다면 제대혈을 보관하는 것을 추천합니다. 

제대혈 은행 7곳

제대혈 보관 비용

15~100년까지 보관기간 선택 가능.

• 15년 100만~150만원,
• 30년 200만~250만원,
• 50년 300만~330만원,
• 100년 400만원

제대혈 보관 과정

1. 업체에 보관신청을 한 다음, 채취 세트를 받습니다.
2. 주치의에게 채취 결정을 알립니다. 
3. 분만 시 아기 탯줄에서 주사기로 제대혈을 뽑아냅니다. 
4. 24시간 이내에 지정된 은행으로 운반됩니다. 
5. 조혈모세포를 분리, 냉동 보관하게 됩니다.

제대혈 치료 사용하기

제대혈로 어떤 질병에 사용할 수 있을까요?

• 악성종양 (백혈병, 골수이형성증후군, 뇌종양, 고환암, 신경아세포종, 다발성골수종)
• 혈액 질환
• 혈색소 질환 (재생불량성 빈혈, 겸상적혈구빈혈, 선천성 혈구감소증)
• 선천적 대사 장애 (헌터증후군, 선천성 면역결핍증, 고셔병)
• 자가 면역 질환 (류머티즘, 루푸스)

제대혈 기증하기

제대혈을 기증할 수도 있습니다. 

기증된 제대혈은 불특정 난치병 환자를 위해 사용됩니다. 또는 연구용으로 사용되기도 합니다.