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아파텔 리모델링 공사시작

 

아파텔을 사서 부분 수리 리모델링을 진행 중이다.

이전글)구축 주거용 오피스텔(아파텔) 실내 인테리어 리모델링 시작 (feat. 철거, 공사일정표)

철거를 마치고 둘째날,

타일 공사의 날이다.

날짜 작업
1일차 주방 철거
가구 철거
가전 회수
2일차 타일 철거
타일 시공
3일차 욕실 시공
도어락 설치
4일차 도배
전등
5일차 중문
6일차 주방가구
현관장
수납장
7일차 마무리
입주청소

 

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타일 공사의 핵심은

 

타일 공사는 인부가 중요하다.

타일을 맞춰서 자르고 붙이고 하는 작업이 생각보다 어렵다.

그래서 A급 인부를 확보해야하는 것이 관건.

(인테리어 작업 중 인부의 역량이 중요한 일은 타일과 목공.)

이번에 진행하는 업체는 새로 하는 업체이고, 과연 잘하시는 분이 오실지 약간 걱정이었는데,

마무리된 것을 보니 잘 하시는 분인 것 같아 다행!

인부의 역할이 중요하다보니, 비용 역시 자재보다는 인건비가 모든 것을 차지한다고 해도 과언이 아니다.

좋은 분들이 배정되어 잘 작업해주셔서 감사한 마음.

 

 

 

타일 공사에 대해서

 

 

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나의 이번 타일공사 위치는

주방(벽면), 현관, 화장실.

기본적인 위치들이다.

✳︎ 아파트 전체 리모델링의 경우, 여기에 +베란다, 주방바닥(폴리싱타일), 아트월 등이 포함될 수 있음.

✳︎ 타일은, 우리가 생각하는 일반적인 타일을 도기질 타일이라고 하며

대리석 느낌이 나는, 벽면과 바닥에 동시 사용가능한 폴리싱 타일(유광),

돌 느낌이 나는, 벽면과 바닥에 동시 사용 가능한 포세린 타일(무광)으로 나뉘어짐.

나는 이번에 기본적인 타일 공사를 하는 것이었으니 "도기질 타일"로만 시공했다.

✳︎ 또한 타일 시공방법은 덧방과 철거시공인데,

덧방은 있는 타일 위에 붙이는 것, 철거는 말그대로 철거한 후 시공하는 것.

타일이 들떠있거나 방수에 문제가 있는 경우엔 꼭 철거시공을 해야함.

나는 이번에 화장실 타일을 덧방으로 진행하려다가, 가서 상태를 보니

"손을 대기만 해도 우수수 떨어지는" 정도로 상태가 좋지않아, (심지어 위험)

모두 철거 후 시공하는 것으로 결정했다.

✳︎ 타일시공은 배열방법에 따라 가격이 달라진다. 당연히 레이아웃이 어려울 수록 비싸질 수 있고, 인부들이 하기싫어한다(...)

✳︎ 타일 시공은 철거>방수>시공>마를 때까지 충분히 기다림>줄눈시공 의 순서. 그래서 타일 시공을 한 당일에는 되도록 밟거나 만지는 등 건드리면 안된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<재미삼아 보는 비포&애프터>

타일 시공 작업 중!

 

주방의 벽면을 시공.(위아래는 장을 넣을 부분)

 

화장실 바닥을 시공.(세면대 등이 위치할 곳은 인조대리석 마감예정.)

 

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현관 바닥을 시공. (타일사이즈와 배열을 한참 고민하다가, 좁은 현관에 어울리지 않을 듯 하여 가장 넓은 사이즈로 결정. 잘한 듯)

 

 

 

<번외 TMI>

 

 

 

타일을 시공할 때는 수평을 맞추기위해서 그라인더로 갈거나 고무망치로 두드리면서 시공하고,

간격을 일정하게 해야하므로 간격제를 꽂는다. 그래야 저렇게 일정하게 예쁘게 나온다.

 

 

 

 

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참고

https://so-be-it-gogo.tistory.com/96?category=889740 

 

구축 주거용 오피스텔(아파텔) 실내 인테리어 리모델링 시작 (feat. 철거, 공사일정표)

오래된 오피스텔(아파텔) 매매하다 2020년 12월 초, 세금 리스크에서 탈출해야 했던 다주택자(매도자)와 세금 리스크를 회피해야 했던 다주택자(매수자=나^^)가 만나 ​ 7일만에 잔금, 세입자 퇴거

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https://so-be-it-gogo.tistory.com/93

 

강서 가양역 주거용 오피스텔 *강변샤르망* 분석

강변샤르망 분석 강서구 등촌동에 위치한 강변샤르망 오피스텔. ​ 주목한 이유 1. 가양역 역세권 2. 단지형 오피스텔 3. 2룸, 3베이 4. 자주식 주차 5. 저렴한 가격 단점 1. 구축 ​ 한번 분석해보기

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오래된 오피스텔(아파텔) 매매하다

 

2020년 12월 초,

세금 리스크에서 탈출해야 했던 다주택자(매도자)와

세금 리스크를 회피해야 했던 다주택자(매수자=나^^)가 만나

7일만에 잔금,

세입자 퇴거 약조,

급매가(현 전세시세)의 조건으로 윈윈의 계약을 치뤘다.

그곳은 바로

주거용 오피스텔(아파텔).

방 2개, 화장실 1개,

넓은 주방과 적당한 거실이 있는,

아파트 대체재로 충분해 보이는 오피스텔이다.

몇 개 동의 단지형으로 되어 있고 지하철 3분 거리는 덤.

유일한 단점은 구축인 것인데,

구축이니 이 가격에 살 수 있었다고 생각.

대규모 리모델링에 들어갈 각오를 했다.

 

 

 

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강서구 초역세권 오피스텔(아파텔) 강변샤르망 소개

https://so-be-it-gogo.tistory.com/93

 

강서 가양역 주거용 오피스텔 *강변샤르망* 분석

강변샤르망 분석 강서구 등촌동에 위치한 강변샤르망 오피스텔. ​ 주목한 이유 1. 가양역 역세권 2. 단지형 오피스텔 3. 2룸, 3베이 4. 자주식 주차 5. 저렴한 가격 단점 1. 구축 ​ 한번 분석해보기

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그런데 들어가보니 의외로 쓸 만한 정도.

(집 안보고 샀다.)

제일 돈 많이 들어가는 샷시, 마루바닥, 목공을 제외할 수 있어 보였다. 다행!

올리모델링은 하지않고,

도배. 화장실. 중문. 현관장. 맞춤장. 주방. 타일. 전등.

까지만 하기로 결정.

 

 

 

 

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부분 리모델링 업체 알아보기 

 

그런데... 처음부터 난관에 부딪혔다.

올리모델링이 아니고 부분수리를 의뢰하려고 하니,

요즘은 부분 수리를 받아주지 않는다는 것...

그 이유는

코로나 집콕 시대 & 구축 패닉 바잉이 겹쳐,

실내 인테리어 리모델링이 초초초 호황이라서 라고 한다.

A급 인부들이며, 자재들이며 리소스가 부족해서 발 동동인 지경이라고.

돈을 쓰겠다는데도_파워 거절_한 두군데가 아니었다.

그래서 동네 업체서부터 브랜드 전시장까지... 꽤나 여러 군데 상담받고

구세주(?)같은 업체를 만나서 겨우 진행할 수 있게 됐다.

(12월에 등기를 여러 개 동시에 하고, 게다가 왠 일본 서류에 신고까지 처리할게 생겨서 완전 멘붕&급하게 진행되느라 쫄렸는데, 정말 다행이었다.ㅠㅠ)

 

 

실내 리모델링 공사 일정표 

 

참고로 이번 실내 리모델링 (부분 수리) 일정표는 아래와 같다.

영업일 기준이다.

아침 7시부터 오셔서 일하고, 대개 오전 중 끝을 내신다.

날짜 작업
1일차 주방 철거
가구 철거
가전 회수
2일차 타일 철거
타일 시공
3일차 욕실 시공
도어락 설치
4일차 도배
전등
5일차 중문
6일차 주방가구
현관장
수납장
7일차 마무리
입주청소

✳︎ 올 리모델링 공사라면

철거>단열,목공,전기>샷시>타일,욕실>페인팅,시트지>비디오폰>마루>도배,전등>중문(목공미리)>주방가구,현관장,수납장,붙박이장 등 각종 가구>마감>입주청소

과 같은 순서로 진행된다.

(약간의 순서변경은 있을 수 있음.)

 

 

 

 

 

 

 

 

앞으로의 일정 공개예정 

 

오랜만에 해보는 리모델링 공사라 두근두근.

기대반 긴장반.

(실장님 전화 울릴때마다 왠지 초긴장.)

완성 모습이 기대된다. 무사히 끝나기를!

 

<재미삼아 보는 비포&애프터>

철거 작업 중!

 

널찍한 주방모습. 오피스텔 치고 전용공간이 넓게 잘 나왔다.

 

화장실은 비교적 좁아서 파티션 설치가 어려울 것으로 보임. 덧방을 하려고 했는데 상태가 워낙 좋지 않아서 철거를 결정.

 

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긴 현관장과 수납장. 현관으로부터 쭉 이어지게 두어, 수납공간 확보에 힘을 준 듯 하다.

 

 

 


이어지는 글

 

https://so-be-it-gogo.tistory.com/103

 

구축 주거용 오피스텔(아파텔) 실내 인테리어 리모델링 중... (feat. 타일공사)

아파텔 리모델링 공사시작 아파텔을 사서 부분 수리 리모델링을 진행 중이다. 이전글)구축 주거용 오피스텔(아파텔) 실내 인테리어 리모델링 시작 (feat. 철거, 공사일정표) ​ 철거를 마치고 둘

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강변샤르망 분석

 

 

 

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강서구 등촌동에 위치한 강변샤르망 오피스텔.

주목한 이유

  1. 1. 가양역 역세권
  2. 2. 단지형 오피스텔
  3. 3. 2룸, 3베이
  4. 4. 자주식 주차
  5. 5. 저렴한 가격

단점

  1. 1. 구축

한번 분석해보기로 한다.

 

 

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<위치>

 

서울특별시 강서구 양천로 520

 

 

 

가양역 6번출구에서 입구까지 188m. 도보3분 초역세권

 

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<현황 사진>

 

 

사진만 봐서는 소규모 아파트단지라고 해도 무리가 없다.

총 6동.

<평면도>

3룸이 있고 2룸이 있다.

3룸은 정말로 24평형 오래된 아파트 평면과 거의 동일하고

2룸의 경우는 3베이로 되어 있어서 개방감이 좋다.

전 호실 전용 60m2 내외라서

아파트 대체재로 딱인듯.

 

 

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<매매가/전세가>

매매가 최근 조금 오르는 추세,

전세가도 마찬가지.

갭이 적어서 부담이 없다.

(2021.04 현재)

갭 약 8천~1억.

(최근 실거래 보면 들쑥날쑥해서 부정확함)

<단지 정보>

<실내 보러가기>

구축이라 실내인테리어/리모델링을 했음.

 

 

https://so-be-it-gogo.tistory.com/96?category=889740 

 

구축 주거용 오피스텔(아파텔) 실내 인테리어 리모델링 시작 (feat. 철거, 공사일정표)

오래된 오피스텔(아파텔) 매매하다 2020년 12월 초, 세금 리스크에서 탈출해야 했던 다주택자(매도자)와 세금 리스크를 회피해야 했던 다주택자(매수자=나^^)가 만나 ​ 7일만에 잔금, 세입자 퇴거

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<주위 아파트 시세>

아파트,100세대이상,20평형대

(2021.04 실거래기준)

(2021.04 호가기준)

아파트,300세대이상,20평형대

<강서구>

아파트 공급물량 (+3년)..;;;;

매매,전세 시장강도.

전세 수요가 압도적이다.

수요량에 턱없이 못미치는 입주량...

대부분의 서울이 이렇다.

 

 

 

 

 

 

<직주 등>

*지하철,버스 이용

마곡지구까지 20분,

여의도까지 20분,

상암까지 30분,

광화문까지 50분,

강남까지 50분 (9호선 급행타면 신논현 30분)

<주변 각종 호재 기사>

CJ부지 : 가양의 코엑스

인창개발이 제안한 계획안에 따르면 해당 구역은 지하 5층~지상 17층 규모의 복합시설이 들어선다. 해당 부지 면적은 10만 5775㎡, 연면적 79만 7149㎡ 규모다. 서울의 대표적인 복합시설인 강남구 삼성동 코엑스(연면적 46만㎡)보다 1.5배 이상 크다.

동시에 해당 지역은 준공업지구로 아파트도 지을 수 있는 구역이지만, 인창 개발 측은 공동 주택 없이 복합 상업 시설로만 개발할 계획이다. 매각 이전 CJ측이 계획했던 아파트 조성 계획이 바뀐 셈이다.

구체적으로 해당 부지에는 지신산업센터, 판매시설, 문화 및 집회시설, 판매시설이 들어선다. 매각 이전 CJ측이 제안했던 공원(1333㎡)을 폐지하고 어린이 공원 면적도 3958㎡에서 3043㎡으로 축소한다. 아파트 조성이 백지화되면서 도서관(1150㎡)도 폐지하겠다는 게 인창개발 측 복안이다.

[단독]가양동 ‘CJ부지’ 새 청사진 나온다…'가양 코엑스’ 본격화 - 이데일리, 2020-11-02

 

 

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01377606625961784&mediaCodeNo=257

 

[단독]가양동 ‘CJ부지’ 새 청사진 나온다…'가양 코엑스’ 본격화

서울 강서구 가양동 CJ공장 부지 밑그림이 곧 새로 나온다. CJ가 지난해 말 부지를 매각, 사업주체가 바뀐 이후 처음 나오는 계획안이다. 강서구청과 서울시는 계획안 수립을 위한 구체적인 협의

www.edaily.co.kr

 

 

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021010616594955726

 

"제2의 ○○○ 온다"…가양동에 패닉바잉·갭투자 몰려든 이유 - 머니투데이

"집값이 서울 치고는 아직 싼데 대형 호재까지 있으니 패닉바잉족, 갭투자족 한꺼번에 몰려들죠."(가양동 A중개업소) 서울 강서구 가양동 일대 CJ제...

news.mt.co.kr

 

 

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서부광역철도 : 상암,홍대입구까지 갈아타지않고

서부지역 광역철도 추진사업은 원종(대곡~소사)~화곡(5호선)~홍대입구(2호선, 공항철도, 경의선)를 잇는 총 17.25㎞(까치산역 연결선 포함)하여 정거장 10개소를 건설하는 사업이다.

'서부 광역철도 용역결과'가 궁금한 지역 주민들 - 토목신문, 2019.12.12

 

http://www.cenews.co.kr/news/articleView.html?idxno=9523

 

'서부 광역철도 용역결과'가 궁금한 지역 주민들 - 토목신문

서부지역 광역철도건설 추진 관련 최종 용역결과가 지난 10일 나왔다.서부지역 광역철도 추진사업은 원종(대곡~소사)~화곡(5호선)~홍대입구(2호선...

www.cenews.co.kr

 

http://www.sisanews.kr/news/articleView.html?idxno=51972

 

서부광역철도사업, 내년 4월 이후 본격 시행 - 시사경제신문

[시사경제신문=원금희 기자] 서부광역철도추진 사업이 본격적인 궤도에 올라설 전망이다.서부광역철도 추진을 위한 국회의원 모임(강선우, 서영석, 이용선, 정청래, 진성준, 한정애, 한준호 등

www.sisanews.kr

 

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