강변샤르망 분석
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강서구 등촌동에 위치한 강변샤르망 오피스텔.
주목한 이유
- 1. 가양역 역세권
- 2. 단지형 오피스텔
- 3. 2룸, 3베이
- 4. 자주식 주차
- 5. 저렴한 가격
단점
- 1. 구축
한번 분석해보기로 한다.
<위치>
서울특별시 강서구 양천로 520
가양역 6번출구에서 입구까지 188m. 도보3분 초역세권
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<현황 사진>
사진만 봐서는 소규모 아파트단지라고 해도 무리가 없다.
총 6동.
<평면도>
3룸이 있고 2룸이 있다.
3룸은 정말로 24평형 오래된 아파트 평면과 거의 동일하고
2룸의 경우는 3베이로 되어 있어서 개방감이 좋다.
전 호실 전용 60m2 내외라서
아파트 대체재로 딱인듯.
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<매매가/전세가>
매매가 최근 조금 오르는 추세,
전세가도 마찬가지.
갭이 적어서 부담이 없다.
(2021.04 현재)
갭 약 8천~1억.
(최근 실거래 보면 들쑥날쑥해서 부정확함)
<단지 정보>
<실내 보러가기>
구축이라 실내인테리어/리모델링을 했음.
https://so-be-it-gogo.tistory.com/96?category=889740
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<주위 아파트 시세>
아파트,100세대이상,20평형대
(2021.04 실거래기준)
(2021.04 호가기준)
아파트,300세대이상,20평형대
<강서구>
아파트 공급물량 (+3년)..;;;;
매매,전세 시장강도.
전세 수요가 압도적이다.
수요량에 턱없이 못미치는 입주량...
대부분의 서울이 이렇다.
<직주 등>
*지하철,버스 이용
마곡지구까지 20분,
여의도까지 20분,
상암까지 30분,
광화문까지 50분,
강남까지 50분 (9호선 급행타면 신논현 30분)
<주변 각종 호재 기사>
CJ부지 : 가양의 코엑스
인창개발이 제안한 계획안에 따르면 해당 구역은 지하 5층~지상 17층 규모의 복합시설이 들어선다. 해당 부지 면적은 10만 5775㎡, 연면적 79만 7149㎡ 규모다. 서울의 대표적인 복합시설인 강남구 삼성동 코엑스(연면적 46만㎡)보다 1.5배 이상 크다.
동시에 해당 지역은 준공업지구로 아파트도 지을 수 있는 구역이지만, 인창 개발 측은 공동 주택 없이 복합 상업 시설로만 개발할 계획이다. 매각 이전 CJ측이 계획했던 아파트 조성 계획이 바뀐 셈이다.
구체적으로 해당 부지에는 지신산업센터, 판매시설, 문화 및 집회시설, 판매시설이 들어선다. 매각 이전 CJ측이 제안했던 공원(1333㎡)을 폐지하고 어린이 공원 면적도 3958㎡에서 3043㎡으로 축소한다. 아파트 조성이 백지화되면서 도서관(1150㎡)도 폐지하겠다는 게 인창개발 측 복안이다.
[단독]가양동 ‘CJ부지’ 새 청사진 나온다…'가양 코엑스’ 본격화 - 이데일리, 2020-11-02
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01377606625961784&mediaCodeNo=257
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021010616594955726
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서부광역철도 : 상암,홍대입구까지 갈아타지않고
서부지역 광역철도 추진사업은 원종(대곡~소사)~화곡(5호선)~홍대입구(2호선, 공항철도, 경의선)를 잇는 총 17.25㎞(까치산역 연결선 포함)하여 정거장 10개소를 건설하는 사업이다.
'서부 광역철도 용역결과'가 궁금한 지역 주민들 - 토목신문, 2019.12.12
http://www.cenews.co.kr/news/articleView.html?idxno=9523
http://www.sisanews.kr/news/articleView.html?idxno=51972
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