오래된 오피스텔(아파텔) 매매하다

 

2020년 12월 초,

세금 리스크에서 탈출해야 했던 다주택자(매도자)와

세금 리스크를 회피해야 했던 다주택자(매수자=나^^)가 만나

​

7일만에 잔금,

세입자 퇴거 약조,

급매가(현 전세시세)의 조건으로 윈윈의 계약을 치뤘다.

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그곳은 바로

주거용 오피스텔(아파텔).

​

방 2개, 화장실 1개,

넓은 주방과 적당한 거실이 있는,

아파트 대체재로 충분해 보이는 오피스텔이다.

몇 개 동의 단지형으로 되어 있고 지하철 3분 거리는 덤.

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유일한 단점은 구축인 것인데,

구축이니 이 가격에 살 수 있었다고 생각.

대규모 리모델링에 들어갈 각오를 했다.

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강서구 초역세권 오피스텔(아파텔) 강변샤르망 소개

https://so-be-it-gogo.tistory.com/93

 

강서 가양역 주거용 오피스텔 *강변샤르망* 분석

강변샤르망 분석 강서구 등촌동에 위치한 강변샤르망 오피스텔. ​ 주목한 이유 1. 가양역 역세권 2. 단지형 오피스텔 3. 2룸, 3베이 4. 자주식 주차 5. 저렴한 가격 단점 1. 구축 ​ 한번 분석해보기

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그런데 들어가보니 의외로 쓸 만한 정도.

(집 안보고 샀다.)

제일 돈 많이 들어가는 샷시, 마루바닥, 목공을 제외할 수 있어 보였다. 다행!

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올리모델링은 하지않고,

도배. 화장실. 중문. 현관장. 맞춤장. 주방. 타일. 전등.

까지만 하기로 결정.

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부분 리모델링 업체 알아보기 

 

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그런데... 처음부터 난관에 부딪혔다.

올리모델링이 아니고 부분수리를 의뢰하려고 하니,

요즘은 부분 수리를 받아주지 않는다는 것...

​

그 이유는

코로나 집콕 시대 & 구축 패닉 바잉이 겹쳐,

실내 인테리어 리모델링이 초초초 호황이라서 라고 한다.

A급 인부들이며, 자재들이며 리소스가 부족해서 발 동동인 지경이라고.

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돈을 쓰겠다는데도_파워 거절_한 두군데가 아니었다.

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그래서 동네 업체서부터 브랜드 전시장까지... 꽤나 여러 군데 상담받고

구세주(?)같은 업체를 만나서 겨우 진행할 수 있게 됐다.

(12월에 등기를 여러 개 동시에 하고, 게다가 왠 일본 서류에 신고까지 처리할게 생겨서 완전 멘붕&급하게 진행되느라 쫄렸는데, 정말 다행이었다.ㅠㅠ)

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실내 리모델링 공사 일정표 

 

참고로 이번 실내 리모델링 (부분 수리) 일정표는 아래와 같다.

영업일 기준이다.

아침 7시부터 오셔서 일하고, 대개 오전 중 끝을 내신다.

날짜	작업
1일차	주방 철거 가구 철거 가전 회수
2일차	타일 철거 타일 시공
3일차	욕실 시공 도어락 설치
4일차	도배 전등
5일차	중문
6일차	주방가구 현관장 수납장
7일차	마무리 입주청소

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✳︎ 올 리모델링 공사라면

철거>단열,목공,전기>샷시>타일,욕실>페인팅,시트지>비디오폰>마루>도배,전등>중문(목공미리)>주방가구,현관장,수납장,붙박이장 등 각종 가구>마감>입주청소

과 같은 순서로 진행된다.

(약간의 순서변경은 있을 수 있음.)

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앞으로의 일정 공개예정 

 

오랜만에 해보는 리모델링 공사라 두근두근.

기대반 긴장반.

(실장님 전화 울릴때마다 왠지 초긴장.)

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완성 모습이 기대된다. 무사히 끝나기를!

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<재미삼아 보는 비포&애프터>

철거 작업 중!

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널찍한 주방모습. 오피스텔 치고 전용공간이 넓게 잘 나왔다.

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화장실은 비교적 좁아서 파티션 설치가 어려울 것으로 보임. 덧방을 하려고 했는데 상태가 워낙 좋지 않아서 철거를 결정.

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긴 현관장과 수납장. 현관으로부터 쭉 이어지게 두어, 수납공간 확보에 힘을 준 듯 하다.

 

 

 

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