2021.10.22 백원님 말씀

1억미만 취득세 올라가면

1억미만 취득세올리는건 결국 수급이 안좋은 지역엔 악재이고 수급이 좋은지역엔 단기악재 22년 7월이후는 호재로 작용합니다
집이 부족하다고 집값이 오르는게 아닙니다
매도가 부족한상태에서 매수가 늘어날수록 매매가가 오르는거고 임대수요가 늘어나면 전세가가 오르는거에요
1억미만들은 재재거나 지방구축갭투자입니다
지방 갭투자는 전세가 오르면 매매가 올라갈수밖에없는 구조라서 개인으로 보유하고 계신분들은 악재라고 생각하실필요가없고 투기성이좀있는 갭큰 재재는 악재이고 22년여름전에 매도하셔야하는분들은 악재가 될수있습니다.

법인 부동산 단기 매매 양도세율 올라가면

법인 단기매매에대한 양도세인상은 단기적으로 시장에 물량부담을 주게될겁니다
특히 10월 11월같은 비수기에는 좀더 영향이 클것같은데요.. 
투기꾼들이 그리 멍청하지는 않기에 법인 전세낀 1억미만물건들은 개인명으로 다시 돌리는것들과 그냥 법인명의에서 매도하는 물건을 구분해서 전략을 새로 짤겁니다.
신규 매수가 줄어들면서 전세공급을 줄이게되는 효과도 있긴하지만 어차피 그효과는 올겨울 내년초에나 나타날거라서 올겨울까지는 1억미만물건들의 상승율이 떨어지는건 확실하겠네요.

거저거 계산 다 두드려보면 결국엔 법인들 보유물건들중에서 기대수익이낮은 물건들만 시장에 매물로 나올것이고 나온 물건들은 개인명의로 투자하는분들이 받아갈것입니다
법인물건중에 취득세인상되면 매수세가 끊어질거라고 생각하실만큼 시원찮은곳은 약세전환될거에요
법인종부세내고 2년채울려고 들고가는게 더 유리하다 싶은건 갱신청구권만기되어서 매매수요로 전환되는 내년 7월이후부터는 버틴게 잘한거다라고 될거구요.
지방 규제지역이 단기적으로 좀더 아플거 같습니다

법인 부동산 투자자 할일은

취득세인상하고 법인규제가 따로따로 시차를두고 진행이되면 경과를 봐가면서 대처하면 좋은데 거의 같은시기에 되버리면 

법인물건을 개인명의로로 돌리는게 안되서 법인종부세 내는 방법밖에 없을거같네요.
이걸 미리 대응해서 법인물건을 개인으로 돌려야되는지 경과를 봐가면서 행동해야되는지 난감하네요.
확실한건 법인으로 재재 여러개 담아두신건 재재가 진행되면서 분양권 입주권이 한개밖에 안나오게되면 완전 낭패라서 대처를
하시는게 좋을듯합니다.

투자 지역 추천

오늘 수업하다 보니 아직도 마산이 저렴한 곳이 많더라고요

명의가 필요한 것들이어서 좀 거시기하지만요

명의 없어도 되는 곳은 수업 전에 잠깐 본 목포가 제일인 것 같고요

법인 가지고 할 동네는 뭐 너무 많다면 많고 바닥인건 없는 수준이고요

지금은 투자자들이 배가 덜 고픈 상태여서 먹잇감이 딱히 없어도 되는 시기인 것 같아서 최대한 학습 위주로만 강의하고 있습니다.

오늘 강의도 적당한 내용으로 적당히 잘 되어서 11년부터 한 사이클을 다 배울 수 있는 내용으로 1일차 마쳤습니다. 내일 2일차도 집중해서 잘 마무리 하겠습니다.

6시간짜리지만 어지간한 분들 10년 투자 내공만큼 내공을 키워드릴 테니 열공들하세요~

전세 대출 규제가 된다면 투자자는

동행님 질문 

백원님~ 지금처럼 전세자금대출 조차도 쪼으는 상황에서는 어떤 스탠스를 취하는게 맞을지 여쭤봐도 될까요? 덜컥 계약금을 보내고 나니 비로소 몰려오는 걱정들...

백원님 대답

정부는 정책을 내고 대책은 국민들이 찾아냅니다.

대책을 못찾으면 상위에 거주하시는 임차인들이 하위로 내려와서 우리 세입자가 되어줄거니 너무 걱정하지 마세요. 19년 가을, 21년 가을, 한바퀴 돌아왔죠? 갱신청구권이 있어서 버티니 시장 참여자가 좀 줄긴 했습니다. 대출도 쪼으고 있구요. 

그대신 투기꾼들이 공급하는 전세물량도 같이 줄었습니다.

실거주 핑계로 세입자를 내보내는 주인들도 늘어나고 있구요.

조금만 버티면 시장이 다~ 알아서 균형을 맞춰줄 겁니다.

세입자들도 대깨문들도 이제 집값이 내릴 거라고 기대하고 집을 안사는 사람은 없어요.

사야 하는 걸 알고 내려가지는 않을 거라는 것도 알구요.

희망회로만 돌리고 촛불집회 준비한다던데 날 추워지면 포기하고 집사러 올거고 돈에 맞춰서 전세 구하러 다시 올겁니다.

"박근혜 집회 후회".. 무주택자들, 오늘밤 분노의 촛불

다음에서 저런 기사 내보낸지 한달정도 되었습니다. 킹크랩도 요즘은 안들리구요.

이제 정부도 장난질은 별 효과도 없고 재명이가 유력한 상황에서 국민여론조작이나 하고 있을 만큼 한가하지 않나 봅니다. 

지금 우리가 해야할 일

지금은 법인으로 사서 내년 3월에 팔아먹을 것들이나 4848하거나

1억미만 2년 들고갈 수 있는 것 몇 개만 사서 2년 후 실거주라고 우기면서 내보낼 능력 되시는 분들만 투자하시는 게 맞다고 봅니다.

우린 빠르고 죽지 않는 바퀴벌레들이라서 불이 꺼지면 왕성하게 활동하고 

사람이 와서 불을 켜면 숨어야 밟혀죽지 않고 샤샤샥~ 몸을 피하죠

주인 나가면 또 나와도 충분히 먹고 살 수 있잖아요.

무궁화 꽃이 피었습 요기서 꼭 움직이셔야 되겠습니까? 니다~하면 너 총살인데요?. 다음 게임 해야죠 ㅋㅋ

무 이게 아마 18~19년이었죠? 무궁화~ 요건 뭐 20년초? 꽃이~ 요건 20년 8월?

천천히 움직여도 될 것 같다는 확신이 섰을 때 후다닥~하시는 게 안전하고 수익율도 높습니다. 

마음은 느긋하게 행동은 신속하게 대신 시장 속에 계속 남아계시면서 흐름을 느끼고 계셔야 합니다.

우리만 움츠리는 게 아닙니다. 세입자들도 움츠리고 정치인들도 움츠리고 왕도 움츠리고 똥싸질러 놓고 뒤치닥거리 궁리중인 놈들도 움츠리고 대권주자들도 움츠리고 있는 상황이고 유력후보 뒤에 줄서는 정치인도 눈치만 보고 있는데

우리가 아무리 바퀴벌레들이라해도 요즘같은 땐 좀 가만히 있는게...ㅋ

장기로 보시려면 재재는 하셔도 됩니다. 어느 놈이 되더라도 재재는 아무~문제 없습니다. 

다음 투자의 힌트?

다들 오~래오래 투자하시고 돈 필요한만큼만 버셔서 행복하게 삽시다~

너무 많이 벌면 좋지만 너무너무너무 많이 벌면 별로 안행복해지실수도 있따는 것도 아셨으면 좋겠구요.

산책 나왔다가 갑자기 궁금한게 있어서 그러는데요, 혹시 아시는 분 계시면 알려주세요.

가로주택정비에서 양 옆에 300평짜리 주차장이 있고 가운데 20세대 쯤 되는 빌라가 두동정도 있다 치면

조합원 수로는 찬성 40에 반대 2 이러면 가로주택정비가 될까요?

면적 기준으로 주차장 주인 두명이 좀 더 유리하게? 아니면 불리하지 않게? 하는 무슨 조항이 있는지 갑자기 궁금합니다.

없으면 새로운 투자 트렌드가 생길 수 있을 것 같은데요 ㅋ

주차장 따먹기? 이런게 가능해 보이는 게 강남대로 뒤쪽으로도 찾아보면 있을 것 같은데요.

꼭 강남이 아니어도 못난이들 사모으고 앞쪽에 예쁜 주차장 땅을 다수결?로 먹어버릴 곳이 찾아보면 좀 있을 것 같습니다.