도구를 사용하는 마라톤대회

 

 

마라톤대회의 조건

 

예전에 '동물나라'에서 마라톤 대회가 열렸다.

 

이 대회는 빨리 도착하면 승리하는 시합이고, 특이하게도 도구를 이용해도 상관없다.

 

이 대회 참가자는 토끼, 다람쥐, 거북이, 얼룩말, 조랑말이었다.

 

1등을 한 동물에게는 당근 20상자를

2등을 한 동물에게는 당근 10상자를

3등을 한 동물에게는 당근 5상자를 상금으로 주었다.

 

출발선 근처에서는 상인들이 나와서

빨리 달릴 수 있는 도구들을 대여하고 있었다.

 

당근 1상자를 내면 자전거를 빌릴 수 있고

당근 3상자를 내면 오토바이를 빌릴 수 있고

당근 5상자를 내면 자동차를 빌릴 수 있었다.

 

모두들 지금은 당근이 없어서 마라톤대회 후에 

상금을 받아서 갚을 생각으로 각서를 쓰고 도구를 빌렸다. 

 

 

 

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도구를 사용하지 않으려는 동물들

 

이 광경을 지켜보고 있던 얼룩말과 조랑말이 이야기를 나누었다.

"우리는 아주 튼튼하고 빠른 발을 가지고 있잖아. 

우리가 열심히 달리면 저들보다 더 빨리 달릴 수 있을거야.

그리고 하늘에서도 우리처럼 열심히 달리는 동물들을 도와줄 거야."라고 얼룩말이 말했다. 

 

이 말을 듣고 있던 조랑말이 대답했다.

"맞아, 그리고 이긴다는 보장도 없이 무턱대고 도구를 빌리는 건 너무나 위험해.

혹시나 도구를 빌렸는데 3등 안에 못 들면 우리는 당근을 갚지 못해서 팔려갈 수도 있잖아."

"그리고 도구를 안 빌리면 만약 우리가 3등 안에 못들어도 어떠한 도구도 빌리지 않았기 때문에 잃을 것도 없잖아."

 

얼룩말과 조랑말은 위의 세 동물과는 다르게

자기의 튼튼하고 빠른 발을 믿고 오로지 열심히 달리기할 생각으로 마라톤대회를 참가하였다. 

 

드디어 출발선 근처에서 나란히 서서 출발 신호와 함께 모두 출발했다.

 

 

마라톤대회의 결과는

 

결과는 자동차를 빌린 거북이가 1등을 하여 상금으로 당근 20상자를 받았고

오토바이를 빌린 다람쥐가 2등으로 당근 10상자를 받았으며

자전거를 빌린 토끼가 3등으로 당근 5상자를 받았다.

 

오로지 자기의 튼튼하고 빠른 발과 열심히 뛰면 좋은 결과가 있을 거라고 믿은 

얼룩말과 조랑말은 아주 열심히 달렸지만 4등과 5등으로 들어와서 어떠한 상금도 받지 못하였다. 

 

결론적으로 1등을 한 거북이는 당근 5상자를 갚아도 당근 15상자를 가지게 되었고

2등을 한 토끼는 당근 3상자를 갚아도 당근 7상자를 가지게 되었으며

3등을 한 다람쥐는 당근 1상자를 갚아도 당근 4상자를 가지게 되었다. 

 

 

 

 

 

 

2번째 마라톤대회

 

그리고 1년이 지나서 제2회 마라톤대회가 열리게 되었다. 

 

이번에도 거북이와 토끼, 다람쥐는 도구를 빌려서 참가하였으며

지난 대회에 어떠한 도구도 빌리지 않았던 얼룩말은 지난 대회를 교훈으로 삼아서 오토바이를 빌려서 참가하였다.

 

하지만 조랑말은 이번 대회에도 어떤 도구도 빌리지 않고

오히려 그동안 더 체력을 키우고 지난 대회보다 더 열심히 뛰겠다는 일념으로 참가하였다.

 

결국, 오토바이를 빌린 얼룩말은 입상을 하게 되어서 당근 상자를 받을 수 있었으나

이번에도 어떠한 도구도 빌리지 않은 조랑말은 상금을 받지 못했다. 

 

 

 

3번째 마라톤대회

 

그리고 1년이 다시 지나서 제3회 마라톤대회가 열리게 되었다. 

 

이번에는 조랑말도 지난 두 대회의 교훈을 삼아서 도구를 빌리기로 작정을 했다.

하지만 안타깝게도 이번 대회부터는 도구가 인기가 많아져서 도구를 빌리는 가격이 올랐다.

 

당근 2상자를 내야  자전거를 빌릴 수 있고

당근 6상자를 내야 오토바이를 빌릴 수 있고

당근 10상자를 내야 자동차를 빌릴 수 있었다.

 

이에 거북이, 토끼, 다람쥐, 얼룩말은 그동안 상금으로 받았던 당근 상자를 내고 위의 도구를 빌릴 수 잇었으나

조랑말은 가진당근이 없어서 갚겠다는 각서를 쓰고 빌리려고 하였으나

먼저 다른 동물들이 도구들을 다 빌려 가서 더는 빌릴 수가 없었다.

안타깝게도 조랑말은 아무런 도구 없이 열심히 뛰었지만 역시나 꼴찌로 들어오고 말았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

당근은 현실에서는

 

눈치 빠른 분들은 제가 무슨 이야기를 하려고 하는지 이미 눈치챘을 것이다.

위의 이야기를 우리가 사는 지금의 사회와 비교하여 요약해보면 아래와 같다.

 

 

우리가 투자를 해야만 하는 이유?

 

이 이야기에서 토끼, 다람쥐, 거북이는 마라톤대회에서 빨리 달리기 위해서 

자전거, 오토바이, 자동차라는 도구를 이용해서 입상해서 당근을 받아 풍요로운 삶을 살아갈 수 잇었으며,

얼룩말과 조랑말은 오로지 열심히 뛰면 좋은 결과가 있을 것이라 생각했으나 

상금을 받지 못하고 궁핍한 삶을 살아간다.

 

 

여기서 중요한 것은

얼룩말은 지난 대회를 분석해서 무엇이 문제인지 파악한 후 다음에는 도구를 빌려서 입상하게 되었으나

조랑말은 오로지 지난 대회보다 더 열심히 뛰면 될 거란 생각에 아무런 도구도 빌리지 않고 출전하여 또 어떠한 당근도 상금으로 받지 못한다.

 

오늘도 열심히 부동산 정보를 찾는 회원님들 대부분이 이미 풍요로운 삶을 사는 토끼, 다람쥐, 거북이는 아닐 거라고 생각되며

아마도 얼룩말이 될지 조랑말이 될지 갈림길에 서있는 사람들이 대부분이라고 생각된다.

 

저역시도 얼룩말이 되고자 열심히 투자하고 공부하고 있는 한 사람일 뿐이다.

 

우리가 투자를 해야 하는 이유를 위 이야기에서 찾아볼 수 있다. 

 

우리 주변의 많은 사람은 이미 도구를 빌려서 마라톤대회에 참가하고 있는 것이다.

 

우리는 열심히 살다보면 좋은일이 생길거라고 믿는 순수한 마음만으로는

도구를 가지고 경제적 자유로 가는 길 대회에 참가한 사람들을 이길 수 없는 것이다. 

 

 

 

 

 

레버리지 활용

 

2회 대회 때부터 이 진리를 깨우치고 도구를 빌린 얼룩말처럼

우리도 이젠 도구를 이용하여 투자를 해야만 하는 것이다.

 

즉, 우리 주변의 많은 사람이 레버리지를 이용하고 투자하고 있으므로 

우리도 레버리지를 이용하여 투자를 행하여만 뒤쳐지지 않는 다는 것이다. 

 

투자에 성공한 사람들이 많으면 많아질 수록 그들만의 리그를 만들어서 다른 사람들이 못 올라오도록 진입장벽을 높인다.

 

따라서 우리는 투자를 할까 말까가 아닌 어떻게 어디에 투자를 할 것인지를 선택해야한다는 것이다.

 

 

3회 대회에서 도구를 빌리고 싶어했으나 다른 동물들이 모두 다 빌려가서 기회를 갖지 못한 조랑말 처럼

우리 사회도 시간이 지나면 자연스럽게 경제적 자유로 가는 길의 진입장벽이 높아진다.

 

그때가 되면 서민들이 경제적 자유로 갈 수 있는 여러 가지 기회가 축소될 것이고 박탈이 될 것이다.

 

 

 

 

우리가 투자 마인드를 길러야 하는 이유?

 

세상 모든 사람이 돈을 하나도 가지고 있지 않으며 나라에서 모든 사람에게 1억을 공평하게 나누어주면 나중에 어떻게 될까?

 

이게 왠일인가 싶어 1억이라는 돈을 흥청망청 쓰는 사람들이 있을 것이며 - 답이 없음

 

1억을 은행에 넣어서 은행이자를 챙기는 사람들이 있을 것이며 - 하수

 

1억으로 아파트를 사서 월세를 놓는 사람들이 있을 것이며 - 중수

 

1억에 추가로 1억을 더 대출해서 아파트 2채를 사서 월세를 놓는 사람들이 있을 것이다. - 고수

 

(대출을 내서 아파트 구입하여 월세를 놓으라는 말이 아니고 레버리지를 이용하여 투자할 줄 아는 것이 중요하다는 것이다.)

 

이중에서 가장 수익이 높은사람은 1억에 추가로 대출내어서 아파트 2채를 사서 월세를 놓는 사람일 것이다.

 

이렇듯 세상의 부는 물이 위에서 아래로 흐르듯

서민에게서 투자 마인드가 있는 투자자에게 흘러 들어가게 되어있다. 

 

즉, 투자 마인드 없이는 똑같은 돈을 공평하게 나누어주더라도 

돈은 부자에게로 다시 집중되는 현상이 재현된다는 것이다. 

 

요즘 사회적으로 많은 문제가 되고 있는 부의 양극화는 자본주의 사회에서는 어쩔 수 없는 것이며

이를 해결한다는 것은 초등학교 도덕책에 나오는 아름다운 세상을 꿈꾸는 이야기일 뿐이다.

 

부의 양극화 해소를 위해서 부자에게서 많은 돈을 세금으로 거둬들여 가난한 사람들에게 나눠준다고 한들

그 부는 다시 부자들의 호주머니 속으로 들어가게 되어있기 때문이다. 

 

진정한 부의 양극화 해소를 위해서는

가난한 사람들에게 돈을 주는 것이 아니라 그들에게 금융이나 투자에 대한 교육을 해주는 것이 부의 양극화 해소에 진정한 도움이 될 것이다.

 

 

 

 

 

 

 

제일 중요한 것은

 

위에서 우리는 투자마인드를 길러 투자를 해야 하는 이유에 대해서 알아보았다.

그렇다면 우리는 왜 큰 위험을 안고 대출을 하면서까지 투자를 해야하는가?

 

안전하게 대출 없이 열심히 모은 돈으로 투자를 하면 되지 않는가?

 

재테크에서 돈보다 더 중요한 것은 시간이다.

 

만약 누군가 나에게

"왜 대출을 받으면서 까지 투자를 하느냐"고 묻는다면

 

그 이유는 바로

"투자에서 가장 중요한 시간을 살 수 있기 때문이다" 라고 답할 것이다.

 

이렇게 레버리지를 이용한 투자를 하라고 해서 많은 분들이 걱정하며 반대를 할 것이다. 

 

"대출이 얼마나 위험한지 몰라서 하는 소리이다."

"투자하여 잘못되면 한방에 훅~간다" 등의 이야기를 할 수도 있을 것이다. 

 

하지만 그렇게 이야기하는 사이에

우리가 살고 있는 자본주의 사회는

150원 하던 버스비가 1,300원

500원 하던 새우깡이 1,000원

무엇보다 3억원하던 아파트가 6억원이 되었다. 

 

요즘 주요 쟁점인 아파트 가격의 거품 논란은 어떻게 보면 큰 의미가 없다고도 할 수 있다. 

 

아파트 가격이 언젠가는 내릴 것이고 떨어지면 매입하겠다는 생각은 소극적이고 비관적인 경제적 마인드이다.

 

물론 가격 조정이 올 수는 있다.

 

가격조정 없이는 지금의 아파트는 아마도 100억을 향하고 있을 것이기 때문이다.

 

다만 소극적이고 비관적 마인드가 아닌

적극적이고 긍정적인 마인드로 접근을 하라는 것이다. 

 

특정 지역 아파트 가격이 내릴 것으로 생각을 한다면 아파트 가격이 오를 지역에 투자를 하는 것이 적극적이고 긍정적인 마인드라는 것이다. 

 

아파트 가격이 내릴 것을 기다리는 것은 감나무 아래에서 감 떨어지기를 기다리는 것이나 다를 바가 없다. 

감나무에 도구=사다리=레버리지를 이용하여 올라가서 감을 따던지,

돌멩이를 던져서 감을 맞추어서 따든지

투자의 마인드를 적극적이고 긍정적으로 바꾸어서 목표한 것을 쟁취하여야 한다. 

 

 

 

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실패를 받아들이며

 

실사례 1)

스터디 멤버가 올 초에 프리미엄 4,000만원을 주고 구입한 오피스텔이 현재 2억 5천만원 한다. 

 

대출을 통한 투자는 위험한 것이 아니다.

진짜 위험한 것은 투자하지 않는 삶이 위험한 것이다.

 

대출을 하여 투자하는 것이 전혀 위험하지 않다는 것은 아니다.

나 역시 2008년에 차이나펀드에 투자해서 1억에 가까운 돈을 날린 적이 있다. 

그러고 나서 부동산 투자를 하게 된 것이다.

투자란 이런 것이다.

투자를 해서 손실이 날 수도 수익이 날 수도 있다.

투자에서 손실은 있을 수 있으며 손실이 났더라도 그 원인을 면밀히 분석하고 다시 투자하는 마인드를 기르는 사람에게는 위험이 줄어든다는 것이다. 

 

하지만 손실이 났을 때 두 번 다시는 투자하지 않는다고 생각하는 사람에게는 투자가 아주 위험한 것이다.

부자들 중 99%는 투자해서 손실이 난 경험이 한두번은 있다는 사실을 명심해야 한다.

 

투자를 하지 않은 채 현재의 삶에 만족하며 리스크 없이 살아가는 것은 당분간은 편안한 삶을 살아갈 수 있다. 

 

하지만 시간이 지나 우리가 늙어갈 수록 경제적 리스크가 더 크게 다가온다는 사실을 알아야 한다.

 

요즘에는 40살만 되어도 직장에서 살아남기가 쉽지 않다. 

40전후로 회사에서 나와서 창업을 한다고 한들 워낙 자영업 비율이 높아서 장사도 힘들다.

 

우리는 앞으로 최소한 100세 시대에 살고 있다.

나머지 60년을 살아가는 것이 숨이 막힐 지경이다.

더군다나 나이가 들수록 애들은 커가고 들어가는 교육비는 늘어나고 우리의 몸은 더 많은 병원비를 내라고 요구하고 있는 것이다.

 

투자하지 않는 삶은 그런 삶 속으로 들어가는 것이다.

결코 투자하지 않는 삶이 안전한 것이 아니다.

진짜 위험한 것은 투자하지 않는 삶인 것이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

위험한 나쁜 대출 

 

대출을 통한 투자는 위험한 것이 아니다.

진짜 위험한 것은 대출을 통한 소비가 위험한 것이다. 

 

아는 후배가 대학교 졸업하고 취직에 성공했다고 해서 전화가 왔다.

축하한다고 이야기해주고 나도 기뻐서 주말에 후배한테 밥 한끼 사주겠다고 했다.

 

그런데 이번 주는 새차를 뽑으러 가야 돼서 시간이 안되고 다음 주말에 보자고 한다.

 

그래서 이제 갓 입사했는데 무슨 돈으로 새 차를 사냐고 물으니

선수금 10% 내고 나머지는 90%는 대출 받으면 된다고 이야기 한다.

 

그러니깐 첫달 월급 300만원으로 선수금 10%를 내고

나머지 2,700만원은 5년간 할부로 갚는 것으로 계약을 했단다.

 

후배가 너무 경제적 마인드가 없는 것 같아 대출을 내서 소비하는 것은 최악의 소비활동이라고 조언을 해주었는데 안타깝게도 무슨 말인지 못알아 듣는 것 같았다. 

 

대출을 내는 것은 단 한가지 이유, 즉 투자를 위해서만 대출을 해야하는 것이다.

 

 

소비를 하기위해 대출을 하는 것은 최악의 소비활동이다.

 

후배는 2천 7백만원 대출을 내서 차를 구매하였으며 아마도 이자가 약 5백만원은 붙을 것이다. 

무엇보다도 5년이라는 시간을 소비하게 된다는 것이 문제다.

 

만약 나라면 2천7백만원 대출을 내서 지방의 소형아파트를 전세끼고 매매할 것이다.

5년이 지나서 그 아파트는 투자금의 2배가 되는 수익을 창출할 것이다.

 

5년이 지나서 그 후배는 차 1대 가지고 있는 것이 전부이겠지만

아파트 투자를 했다면 아파트 1채와 차 1대가 있을 것이다.

 

 

 

그렇다면 바람직한 소비는 어떻게 하는 것인가?

 

위의 후배처럼 요즘 대학교를 졸업하고 직장에 들어가면 보통 2~3천만원짜리 새차를 대출을 조금내서 구매하게 된다.

하지만 대출을 이용해서 소비를 하는 것은 바람직하지 않은 행동이라고 이야기 하였다.

 

그럼 과연 바람직한 소비는 무엇이며 우리는 언제 자유롭게 소비가 가능한가?

 

진정한 소비는 투자하여 남은 수익으로 하는 것이 바람직하다.

 

위의 후배처럼 대출을 내서 3천만원짜리 차를 사는 것이 아니라 

투자해서 생긴 수익 3천만원으로 차를 사는 것이 맞다는 것이다. 

 

내가 아는 지인 중에 00에만 아파트를 십여채 가지고 있는 사람이 있다. 

 

이분은 월세가 한달에 약 천만원 가까이 된다. 

즉, 비노동 수입이 한달에 천만원에 이른다.

이분도 십여채를 가지기까지 약 20여년에 가까운 시간을 투자했다고 한다. 

 

이분은 그 돈으로 자기 생활비로 쓰고 한 번씩 해외여행도 가고 자식들에게 용돈도 준다고 한다.

그리고 남는 돈으로 다시 투자를 위해 돈을 모으고 있다고 한다. 

 

우리는 가능한한 근로소득이 있는 젊은 날에는 불필요한 소비를 줄이고

그 돈을 모아서 투자를 해야하고 

투자로 생긴 수익으로 소비를 하는 시스템을 빨리 갖추어야 한다. 

 

위의 후배는 5년이라는 시간과 노동, 돈을 이용하여 차 1대를 뽑았지만

위의 아파트부자의 경우 3달만 지나면 가만히 있어도 차 1대값이 나온다.

 

 

명심하라

 

돈에는 이름표가 없다. 

제발 노동의 가치, 땀의 가치라는 낡은 구시대적인 이야기를 하지 말기를 바란다. 

 

그 말이 맞다면 건축현장에서 많은 땀을 흘리며 일하시는 분들이 가장 대접을 받아야 할 것이며

 

시원한 사무실에서 편안한 의자에 앉아서 투자하여 하루에 수백만원 수천만원의 돈을 버는 주식 데이 트레이더의 돈은 가장 하찮은 대접을 받아야 마땅하나

 

이상하게도 우리가 쓰는 돈에는 그런 구분을 할 수 있는 이름표가 없다. 

 

건축현장에서 땀을 흘려서 버는 10만원이나

사무실에서 데이 트레이더가 버는 10만원이나 

같은 10만원일 뿐이며 투자로 돈을 쉽게 벌었다고 해서 입장을 거부하는 레스토랑 주인은없으며

건축현장에서 번 10만원은 더 가치 있는 10만원이라고 하며 서비스를 더 주는 레스토랑은 없다. 

 

식당주인에게는 다 같은 돈일 뿐이다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

우리 모두는 "자본주의"라고 불리는 동네에

"경제적 자유로 가는 길" 마라톤 대회를 하고 있는 것과 같다.

 

어떠한 레버리지를 써도 상관이 없으며 그것은 개인의 선택에 달려있다.

누구는 자동차 레버리지를 이용하여

누군가는 오로지 자기가 가진 다리와 성실 근면을 믿고 달릴 것이다. 

 

 

 

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