1편에서 알아보았던.. 첫 집에 대한 조건
1) 수요가 많다.
- 좋은 입지, 사람들이 선호하는 곳.
2) 전세가율이 높다.
- 그 아파트의 '진짜 가치(가격)'에 가깝다고 할 수 있다.
3) 절대적인 가격이 감당가능한.
- 내 월급으로 버틸 수 있는 3~6억원 대 아파트
4) 소형 아파트.
- 1인가구부터 신혼부부, 더 나아가 아기있는 젊은 부부까지 포함할 수 있는.
5) 주위 호재
- 호재가 있으면 더더욱 좋다.
- 요즘은 뭔 말만 나오면 다 호재라는데, 내가 짚는 호재는 딱 2개.
- 교통호재 : 지하철 노선
- 밸류업 : 재개발 가능성, 용적률등 확대가능성
자세한 내용은 1편을 참고
2편에서 알아보았던.. 조건에 맞는 가성비 소형 아파트 위치
기본적인 수요가 충족되고(직주근접),
전세가가 지속 상승(임대차3법 & 이주수요),
내가 직접 살기도 좋은(학군과 상권이 이미 형성된 구도심),
교통호재를 흡수하는(수원역, 정자동.세류동.권선동 일대),
절대적인 가격이 저렴(덜 오른 권선동,정자동),
혹시나(?) 재건축,리모델링 호재를 받을 수 있는(권선동,매탄동,우만동)
종합적으로 봤을 때 가성비 좋은 아파트.
권선동 / 정자동 구축 소형 아파트를
선택한다면
우리가 걱정하는 "급격한/엄청난/복구 못할 정도의 하락"은
피할 수 있을 것으로 보인다.
자세한 내용은 2편을 참고
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."
지난 글에 이어서
이번 편에서는 우리가 찾고 있는
조건에 맞는 아파트 단지 후보들을 살펴본다.
실거주를 중점에 두고 있다.
*개인적으로 판단하였을 때의 의견이며,
"여기 쓰여진 어떤 단지가 다른 단지보다 좋다"가 절대 아닙니다.
해당 포스팅은 참고용 정보에 불과하며,
투자의 책임은 모두 본인이 진다는 것을 명심하시기 바랍니다.
수원시 장안구 정자동
1. 동신 1,2단지
| 장점 | 단점 |
| 절대적 금액이 저렴(20평대 3억중반~) | 많이 노후됨(1987년 준공) : 녹물 등 |
| 대단지 (두 단지 1,548/1,992세대) | 주차난 |
| 용적률 200%이하로 추후 리모델링/재건축 등 호재 받을 가능성 있음 | 역세권 아님 |
| 초등학교 인접 (괜찮은 학군) | |
| 화서역 호재(스타필드, 복합환승센터, 신분당선/GTX-C) 간접적 흡수 가능 |
2. 정자벽산블루밍
| 장점 | 단점 |
| 절대적 금액이 저렴(30,40평대 6억~) | 비교적 덜 구축(2007년 구축) |
| 대형평수 있어 쾌적한 실거주 (33,46평) | 생활 환경 (비선호 학군) |
| 분양단지(북수원자이렉스비아) 근접, 갭메우기 가능 | 역세권 아님 |
| 대장(수원SK뷰) 근접, 갭메우기 가능 | |
| 화서역 호재(스타필드, 복합환승센터, 신분당선/GTX-C) 간접적 흡수 가능 |
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3. 화서역 파크뷰(전. 한국아파트)
| 장점 | 단점 |
| 근처 단지에 비해 세대수 많은 편 (530세대) | 주차난 |
| 화서역 호재(스타필드, 복합환승센터, 신분당선/GTX-C) 근접, 직접적 영향 | 소형평수만 있음 (21,24평) |
| 역세권 | |
| 초등학교 근접 (괜찮은 학군) | |
| 큰 공원(대유평) 만들어질 예정 |
수원시 권선구 권선동
1. 신동아대원/권선보성유원/권선벽산한성 등
| 장점 | 단점 |
| 절대적 금액이 저렴(20평대 3억~ 30평대 5억~) | 주차난 |
| 초등학교 인접 (괜찮은 학군) | 도로 가까운 동은 시끄러움 |
| 다수의 버스노선, 덕영대로 인접 | 역세권 아님 |
| 용적률 200%이하로 추후 리모델링/재건축 등 호재 받을 가능성 있음 | |
| 인프라 우수 (마트,병원,공원,학원,도서관 등) 아파트 밀집되어 있어 환경 좋음 |
|
| 벽산한성의 경우 대형평수 있어 쾌적한 실거주 가능 (38,49,51평) | |
| 대원신동아/보성유원의 경우 대단지 (1,020세대/1,200세대) | |
| 대장(수원아이파크) 근접, 갭메우기 가능 |
2. 매탄주공그린빌5단지
(권선동은 아니지만 인접해있어서 올림)
| 장점 | 단점 |
| 초역세권 | 버스 노선 애매함 |
| 절대적 금액이 저렴(20평대 4~5억) | 소형 평수만 있음 |
| 용적률 200%이하로 추후 리모델링/재건축 등 호재 받을 가능성 있음 | 생활 환경 |
| 초등학교 인접 | 임대아파트 단지(6단지) 근접 |
| 매탄동 |
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3. 권선삼성
| 장점 | 단점 |
| 절대적 금액이 저렴(21평 3억~) | 주차난 |
| 용적률 200%이하로 추후 리모델링/재건축 등 호재 받을 가능성 있음 | 소형평수만 있음. (21평) |
| 인프라 우수 (마트,병원,터미널,백화점 등) | 앞 노후화 빌라단지 |
| 초등학교 인접 | 역세권 아님 |
| 신축(권선자이e편한) 근접, 갭메우기 가능 |
* 1,2편에서 살펴보았듯이
하락장에 더 버틸 수 있는 소형아파트를 더 추천하나,
직접 실거주할 것이라면 마냥 소형이 어려울 수도 있기 때문에 대형평수(40평이상)도 함께 보았음.
이렇게 추천 단지들을 살펴보았지만,
결국...
나의 가능 예산 내에서
제일 빨리 나오는 매물을 사면 됩니다.
급매면 더 좋고...
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모든 내용은 부동산플랫폼, 통계, 기사 등을 참고하여 편집된 것으로, 금일 일자 이후 내용이 수정,변경될 수 있습니다.
이 포스팅은 투자 권유 목적이 아니며, 투자책임은 본인에게 있습니다.
*모든 내용은 개인적인 의견이며, "여기 쓰여진 어떤 단지가 다른 단지보다 좋다"가 절대 아닙니다.
https://so-be-it-gogo.tistory.com/104
떨어질 가능성이 적은, 첫 집으로 추천하는 소형 아파트 (수원 구축아파트 특집). 1
아파트를 고르는 기준 너무 많이 오른 아파트, 이 가격이 적정 가격일까? 혹시 내가 사면 떨어지는 건 아닐까? 지금 사도 괜찮을까? 이런 고민을 다들 한번쯤은 할 것이다. 나도 첫 집을 살 때
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