1편에서 알아보았던.. 첫 집에 대한 조건

1) 수요가 많다.

- 좋은 입지, 사람들이 선호하는 곳.

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2) 전세가율이 높다.

- 그 아파트의 '진짜 가치(가격)'에 가깝다고 할 수 있다.

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3) 절대적인 가격이 감당가능한.

- 내 월급으로 버틸 수 있는 3~6억원 대 아파트

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4) 소형 아파트.

- 1인가구부터 신혼부부, 더 나아가 아기있는 젊은 부부까지 포함할 수 있는.

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5) 주위 호재

- 호재가 있으면 더더욱 좋다.

- 요즘은 뭔 말만 나오면 다 호재라는데, 내가 짚는 호재는 딱 2개.

- 교통호재 : 지하철 노선

- 밸류업 : 재개발 가능성, 용적률등 확대가능성

자세한 내용은 1편을 참고

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2편에서 알아보았던.. 조건에 맞는 가성비 소형 아파트 위치

기본적인 수요가 충족되고(직주근접),

전세가가 지속 상승(임대차3법 & 이주수요),

내가 직접 살기도 좋은(학군과 상권이 이미 형성된 구도심),

교통호재를 흡수하는(수원역, 정자동.세류동.권선동 일대),

절대적인 가격이 저렴(덜 오른 권선동,정자동),

혹시나(?) 재건축,리모델링 호재를 받을 수 있는(권선동,매탄동,우만동)

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종합적으로 봤을 때 가성비 좋은 아파트.

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권선동 / 정자동 구축 소형 아파트를

선택한다면

우리가 걱정하는 "급격한/엄청난/복구 못할 정도의 하락"은

피할 수 있을 것으로 보인다.

자세한 내용은 2편을 참고

 

 

 

 

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지난 글에 이어서

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이번 편에서는 우리가 찾고 있는

조건에 맞는 아파트 단지 후보들을 살펴본다.

실거주를 중점에 두고 있다.

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*개인적으로 판단하였을 때의 의견이며,

"여기 쓰여진 어떤 단지가 다른 단지보다 좋다"가 절대 아닙니다.

​

해당 포스팅은 참고용 정보에 불과하며,

투자의 책임은 모두 본인이 진다는 것을 명심하시기 바랍니다.

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수원시 장안구 정자동

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1. 동신 1,2단지

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장점	단점
절대적 금액이 저렴(20평대 3억중반~)	많이 노후됨(1987년 준공) : 녹물 등
대단지 (두 단지 1,548/1,992세대)	주차난
용적률 200%이하로 추후 리모델링/재건축 등 호재 받을 가능성 있음	역세권 아님
초등학교 인접 (괜찮은 학군)
화서역 호재(스타필드, 복합환승센터, 신분당선/GTX-C) 간접적 흡수 가능

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2. 정자벽산블루밍

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장점	단점
절대적 금액이 저렴(30,40평대 6억~)	비교적 덜 구축(2007년 구축)
대형평수 있어 쾌적한 실거주 (33,46평)	생활 환경 (비선호 학군)
분양단지(북수원자이렉스비아) 근접, 갭메우기 가능	역세권 아님
대장(수원SK뷰) 근접, 갭메우기 가능
화서역 호재(스타필드, 복합환승센터, 신분당선/GTX-C) 간접적 흡수 가능

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3. 화서역 파크뷰(전. 한국아파트)

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장점	단점
근처 단지에 비해 세대수 많은 편 (530세대)	주차난
화서역 호재(스타필드, 복합환승센터, 신분당선/GTX-C) 근접, 직접적 영향	소형평수만 있음 (21,24평)
역세권
초등학교 근접 (괜찮은 학군)
큰 공원(대유평) 만들어질 예정

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수원시 권선구 권선동

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1. 신동아대원/권선보성유원/권선벽산한성 등

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장점	단점
절대적 금액이 저렴(20평대 3억~ 30평대 5억~)	주차난
초등학교 인접 (괜찮은 학군)	도로 가까운 동은 시끄러움
다수의 버스노선, 덕영대로 인접	역세권 아님
용적률 200%이하로 추후 리모델링/재건축 등 호재 받을 가능성 있음
인프라 우수 (마트,병원,공원,학원,도서관 등) 아파트 밀집되어 있어 환경 좋음
벽산한성의 경우 대형평수 있어 쾌적한 실거주 가능 (38,49,51평)
대원신동아/보성유원의 경우 대단지 (1,020세대/1,200세대)
대장(수원아이파크) 근접, 갭메우기 가능

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2. 매탄주공그린빌5단지

(권선동은 아니지만 인접해있어서 올림)

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장점	단점
초역세권	버스 노선 애매함
절대적 금액이 저렴(20평대 4~5억)	소형 평수만 있음
용적률 200%이하로 추후 리모델링/재건축 등 호재 받을 가능성 있음	생활 환경
초등학교 인접	임대아파트 단지(6단지) 근접
매탄동

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3. 권선삼성

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장점	단점
절대적 금액이 저렴(21평 3억~)	주차난
용적률 200%이하로 추후 리모델링/재건축 등 호재 받을 가능성 있음	소형평수만 있음. (21평)
인프라 우수 (마트,병원,터미널,백화점 등)	앞 노후화 빌라단지
초등학교 인접	역세권 아님
신축(권선자이e편한) 근접, 갭메우기 가능

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* 1,2편에서 살펴보았듯이

하락장에 더 버틸 수 있는 소형아파트를 더 추천하나,

직접 실거주할 것이라면 마냥 소형이 어려울 수도 있기 때문에 대형평수(40평이상)도 함께 보았음.

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이렇게 추천 단지들을 살펴보았지만,

결국...

나의 가능 예산 내에서

제일 빨리 나오는 매물을 사면 됩니다.

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급매면 더 좋고...

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모든 내용은 부동산플랫폼, 통계, 기사 등을 참고하여 편집된 것으로, 금일 일자 이후 내용이 수정,변경될 수 있습니다.

이 포스팅은 투자 권유 목적이 아니며, 투자책임은 본인에게 있습니다.

*모든 내용은 개인적인 의견이며, "여기 쓰여진 어떤 단지가 다른 단지보다 좋다"가 절대 아닙니다.

 

 

 

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