최근 깡통전세 주의보가 많이 나오고 있습니다. 

이번 포스팅에서는 깡통전세가 무엇인지, 원인과 주의점, 피하는 방법 등을 알아보겠습니다.

전세를 계약하시기 전에 꼭 깡통전세에 대해 잘 알아두시고 진행하세요. 

내 소중한 전세보증금을 지킬 수 있는 방법입니다. 

• 깡통전세의 의미

• 깡통전세의 원인

• 깡통전세를 주의해야 할 곳

• 깡통전세를 피하는 방법

깡통전세란?

• 주택 가격의 매매가격과 전세가격의 격차가 좁아져서, 전세가격이 매매가격을 따라잡거나 추월하는 경우.
• 주택이 경매로 넘어가 유찰될 경우 통상 가격이 낮아지는 점을 고려해서 전세가율이 80% 가량 되면 깡통전세 위험이 크다고 본다.
  집값이나 전셋값이 떨어져 세입자가 전세 계약이 끝난 시점에서 전세보증금을 떼이거나 제때 돌려받지 못할 가능성이 커질 수 있어서이다. 

깡통전세는 왜 등장하는가?

집값 급등과 함께 소액으로 갭투자가 가능해서 수요가 몰렸던 곳에 등장한다.

외지인들의 투기성 주택 매입의 경우에 특히 깡통 전세의 원인으로 많이 지목되고 있다. 

갭투자는 전세를 끼고 매입해 시세차익을 노리는 부동산 투기방식으로, 집주인은 전세보증금을 통해 무이자로 자금을 빌리는 효과를 낼 수 있다. 갭투자는 전세가율이 높을수록 자기 돈이 적게 들기 때문에 유리하다.

갭투자는 주택가격이 상승하고 거래량이 많은 상황에서는 문제될 것이 없다. 하지만 주택가격이 하락하고 금리가 오르면 위험하다.

갭투자를 무리해서(전세가격이 높은 상태에서) 한 경우, 최악의 경우 경매로도 넘어갈 수 있는데

경매가 집행되면 시세보다 현저하게 낮은 가격이 낙찰될 가능성이 크고, 

그후 선순위 채권자보다 임차인의 전세보증금이 뒷순위로 밀리게 되면 전세보증금 손실을 보게 된다.

이렇게 깡통전세가 등장하는 것이다.

깡통전세를 특히 주의해야할 곳은?

• 전세가율이 80%가 넘어가는 곳을 주의해야 한다.
• 주로 지방 중소 도시에서 빈번하게 등장한다.
• 수도권에서는 상대적으로 집값이 싼 도시형 생활주택에서 자주 나타났다. 
• 신축 빌라와 오피스텔 등 시세가 불분명한 곳
  특히 이자 지원 전세를 하는 경우, 전세 대출 이자를 지원하는 대신 퇴거 시 발생할 수 있는 전세금 미지급 위험은 보증보험을 통해 회피하려는 의도가 있을 수도 있다. 

깡통전세를 피하는 방법은?

• 전셋집을 찾을 때 지나치게 전세가율이 높은 집은 피하는 것이 좋다. 
• HUG의 전세보증금반환보증 상품에 가입하면 사고가 발생할 시 HUG가 집주인 대신 세입자에게 전세보증금을 돌려주기 때문에 꼭 가입해야 한다.