LH 청년,신혼부부 매입임대주택 청약 신청

한국토지주택공사(LH)가 2022년 7월 4일부터 청년,신혼부부 매입임대 2,562호의 청약 접수를 시작한다고 합니다. 

매입임대주택이란

LH가 도심 내 신축 또는 기존 주택을 매입해 무주택 청년,신혼부부 등에게 시세보다 저렴한 임대조건으로 빌려주는 공공임대주택입니다. 

LH는 2022년 3월 실시한 1차 정기모집을 통해 4,340호를 공급한 바 있으며,

2022년 7월 4일, 2차로 전국 76개 시군구에서 2,562호를 공급하는 것입니다. 

유형은 어떤 것들이 있는지 살펴볼까요.

청년 매입임대주택이 1,238호, 신혼부부 매입임대주택이 1,324호 입니다.

지역별로 보면, 서울,경기,인청 등 수도권이 1,299호, 그외 지역이 1,263호 입니다. 

유형별로 각각 무주택 요건과 소득, 자산 기준을 충족해야 청약 신청이 가능한데요,

자세한 사항을 알아보도록 하겠습니다. 

신청자격

공통

• 무주택자

청년

• 만 19세~39세인 청년, 대학생, 취업준비생(졸업 후 2년 이내)

기숙사

• 만 19세~39세인 청년, 대학생, 대학원생

신혼부부 1 유형

• 신혼부부(7년 이내), 예비신혼부부, 한부모가족(만 6세 이하 자녀), 유자녀 혼인가구(만 6세 이하 자녀)

신혼부부 2 유형

• 신혼부부(7년 이내), 예비신혼부부, 한부모가족(만 6세 이하 자녀), 유자녀 혼인가구(만 6세 이하 자녀), 혼인가구

소득,자산기준

청년

신혼부부 1 유형

신혼부부 2 유형

임대기간

청년

• 2년, 재계약 2회 가능(입주자격 유지시 최장 6년 거주 가능)

신혼부부 1 유형

• 2년, 재계약 9회 가능(자격 충족 시 최장 20년 거주)

신혼부부 2 유형

• 2년, 재계약 2회 가능(자격 충족 시 최장 6년 거주) 
• 단, 자녀가 있는 경우 재계약 2회 추가 연장 가능(자격 충족 시 최장 10년 거주)

임대조건

청년

• 시중 시세의 40~50% 수준
• 임대보증금을 10만원 단위로 증액하여 월임대료를 낮출 수 있음

신혼부부 1 유형

• 시중 시세의 30~40% 수준
• 임대보증금을 10만원 단위로 증액하여 월임대료를 낮출 수 있음

신혼부부 2 유형

• 시중 시세의 70~80% 수준
• 임대보증금을 10만원 단위로 증액하여 월임대료를 낮출 수 있음

유의사항

• 모집공고별 1인(1세대) 1주택 신청하여야 하며, 중복 신청하는 경우 전부 무효처리됩니다.
• 신혼부부 1 공고와 신혼부부 2 공고를 중복 신청하는 경우, 신혼부부 2 유형만 인정되고 신혼부부 1 신청은 자동탈락 됩니다. 
• 예비입주자 모집인원은 공급대상 주택의 3배수를 모집합니다. 
• 예비입주자 자격은 모집단위별 예비입주자 순번 발표일로부터 60일간 유지되며, 60일이 경과한 다음 날 예비입주자 지위가 소멸됩니다. 
• 계약체결이후 60일 이내에 입주를 완료하여야 합니다. 
• 신청 내용이 사실과 다를 경우, 부적격처리, 당첨취소 등 불이익이 있을 수 있습니다. 

꼭!! 확인하세요.

지역별 및 유형별로 신청기간, 신청방법, 임대기간, 임대조건, 신청자격 등이 다를 수 있습니다. 포스팅에 작성된 내용은 일부 공고의 예시입니다. 

꼭 공고문을 LH 청약 센터 (apply.lh.or.kr)을 방문하셔서 확인하신 후 청약 접수를 하시기 바랍니다. 

청약 접수는 LH 청약 센터에서 하실 수 있습니다.

공고별 시기를 잘 확인하시고 청약에 접수하시면 됩니다. 

청약 당첨자 발표는 다음 달 말에 예정되어 있으며,

입주자격 검증 등을 거친 후 9월 이후 입주가 가능하다고 합니다. 

이번 LH 매입임대주택 2차 청약 신청에 요건을 잘 맞추어서 청약 신청을 하기를 바라며,

이번 LH 매입임대주택에 청약 하시는 분들의 행운을 빕니다. 

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출처 https://n.news.naver.com/mnews/article/055/0000983472?sid=101 

알뜰주유소에 대한 관심이 많습니다. 

오늘은 알뜰주유소의 저렴한 가격과 위치를 확인하는 방법을 확인해보도록 하겠습니다.

알뜰주유소란?

대한민국 정부가 추진하는 주유소 사업. 원래 목적은 대형 정유사의 독과점 상황인 석유 제품의 소매 유통 방식을 개선하여 더욱 저렴한 가격에 기름을 공급하겠다는 것이다. 

알뜰주유소의 종류

• 한국석유공사의 자영 알뜰 주유소
• 한국도로공사의 고속도로 주유소 (ex-OIL)
• 농업협동조합의 농협 주유소 (NH-OIL)

알뜰주유소 개수

전국에 약 1,180곳이 영업중이다.

알뜰주유소가 저렴한 이유

판매하는 상품인 석유류 제품은 한국석유공사를 비롯한 공공기관에서 정유사에서 공동구매 형식으로 기름을 공급받아 납품하거나 수입 석유 제품을 관세 혜택을 받아 저렴하게 들여와 각 주유소에 공급한다. 

주유소에서는 사은품 제공을 최소화 하는 등 운영 비용을 최소화 하여 기름값을 낮춘다.

알뜰주유소 위치 찾기

오피넷  지역별 찾기

https://www.opinet.co.kr/searRgSelect.do

• 구,동,읍 단위를 입력하여 검색 할 수 있다.
• 차량 운행 경로를 입력하면 중도에 들릴 수 있는 곳을 검색할 수 있다.
• 고속도로 명을 선택하면 들릴 수 있는 곳을 검색할 수 있다. 

네이버 지도 알뜰주유소 검색

https://map.naver.com/v5/search/%EC%95%8C%EB%9C%B0%EC%A3%BC%EC%9C%A0%EC%86%8C

• 홈페이지와 지도 앱에서 모두 사용할 수 있다. 
• 알뜰주유소로 제한(필터)를 걸어서 사용할 수 있다. 

티맵 알뜰주유소 검색

• 티맵 앱 검색창에 알뜰주유소를 검색하면 가장 근방의 알뜰주유소 목록을 보여준다. 
• 경로 세팅을 하여 중도에 들릴 수 있는 곳을 알 수 있다. 

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유류세 인하로 기름값 하락

치솟는 유가 때문에 정부가 유류세를 법적 최대 한도인 37%까지 인하하기로 결정했습니다. 

2022년 7월 2일, 오늘이 37%의 인하율을 적용한 첫 날인데요, 

실제로 전국 주유소의 휘발유와 경유 평균 판매가격이 소폭 하락했다고 합니다. 

계속해서 상승세를 겪다가 잠시 숨을 고르는 모양새인데요, 이 상황에서 주유하려는 차들로 북새통을 이루고 있다고 합니다.

알뜰주유소에 많이 몰린다고 합니다. 

휘발유는 80원 이상 가격이 하락하여, 어제 2,100원대의 가격이 현재는 2,000원대로 낮아졌습니다. 

전국 주유소의 휘발유와 경유 평균 판매가격이 리터당 각각 17원, 11원 낮아졌습니다. 

하지만 이번 유류세 추가 인하로 휘발유는 57원, 경유는 38원의 가격 인하 효과를 예상했지만 그정도까지 미치지는 못한 모양입니다. 

알뜰주유소가 아닌, 일반 자영주유소들은 아직 재고가 남아있는 상태라

유류세 37% 인하의 효과는 바로 나타나지 않을 수 있다고 합니다. 약 2주정도의 시일이 소요될 것이라 예상됩니다.

하지만 기름값이 내리더라도 여전히 비싼 것은 여전하기 때문에

일반 서민들의 시름은 계속될 것 같습니다. 

정부는 오늘부터 화물차 등 경유를 쓰는 생계형 업종들에 지급하는 유가연동보조금의 기준을 낮추기도 하였는데요,

이를 통해 약간의 효과라도 나타나면 좋겠습니다. 

경기 침체 우려 속에 국제 휘발유와 경유 가격이 다소 하락세인것은 맞지만, 고환율 때문에 국내 유가가 하락할지는 두고봐야할 것 같다는 전문가들의 대체적인 의견이 있었습니다. 

유류세 인하로 인한 기름값 혜택을 받기 위해서는 우선 알뜰주유소에 먼저 방문해보시고, 

개인 주유소에는 2주 정도의 시간이 흐른후 방문하는 것이 제일 좋은 방법입니다. 

약간의 인하 효과지만 꾸준하게 차량 운행이 필요한 모든 사람들에게는 큰 도움이 될 수 있을 것입니다.

환율 역시 주시해야할 것인데요, 

고환율이 계속된다면 기름값 인하 효과가 크지 않을 수 있기 때문에 잘 알아두어야 합니다. 

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출처 : https://n.news.naver.com/mnews/article/056/0011294758?sid=101 

해외 여행을 앞두고 꼭 확인하세요

여름 휴가 시즌이 다가오면서 엔데믹 시대에 맞추어 해외로 떠나는 분들이 많은데요,

코로나 19로 억눌렸던 수요가 터지고 휴가철이 겹치면서 보복 여행을 준비하는 사람들이 많다고 합니다. 

그렇지만 여행의 설렘과 별개로 출국 전에 꼭 알아두어야 할 것이 있는데요,

바로 감염병 정보 파악입니다.

최근 우리 나라에서도 첫 확진자가 발견된 원숭이두창은 유럽, 북미, 중동 지역을 중심으로 확산하고 있습니다.

주로 쥐와 같은 설치류와 증상이 발현된 감염환자에 의해 전파되기 때문에 야생동물이나 대규모 인원이 있는 곳의 접촉은 피하는 게 좋다고 합니다. 

원숭이두창의 백신은 현재 고위험 접촉자 대상으로만 허용되어 있어 미리 접종을 받는 것은 어렵습니다. 

그렇기 때문에 마스크를 꼭 착용하고 손을 청결히 씻는 등 개인 방역수칙 준수는 필수라고 할 수 있습니다.

싱가포르, 말레이시아 등 동남아 여행을 계획하고 계신다면 뎅기열을 조심해야 하는데요,

뎅기열이란 뎅기 바이러스에 감염된 숲모기에 물려 감염되는 질병입니다. 

뎅기열은 백신이나 치료제가 없기 때문에 더욱 각별한 주의가 필요합니다. 

예방을 위해서는 풀 숲이나 산 속에 가는 행위를 하지 않고, 밝은 색의 긴 옷을 착용하여 맨살을 노출하지 않는 것이 좋습니다. 

또한 모기 기피제도 지참하는 것이 좋습니다.

최근 코로나 19가 줄어들고 있다고는 하지만, 미국, 유럽 등 여러 나라에서 신규 확진자가 증가세를 보이고 있는 만큼, 경각심 역시 꾸준히 유지해야 할 것입니다. 

해외 여행을 가서 아픈 것만큼 걱정이 되는 일이 없는데요,

개인 예방 수칙을 철저히 지켜서 큰 일이 일어나지 않도록 조심해야 할 것입니다.

또한 출발 전, 개인 가입하고 있는 보험사에 문의하여 여행자보험 등을 미리 체크하는 것도 좋은 방법입니다.

현지에서 감염병에 걸리거나 사고가 났을 경우 연락할 연락처를 미리 알아두는 것도 필수입니다.

즐거운 여름휴가가 될 수 있도록 개인이 노력해야할 점을 알아보았습니다.

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출처 : https://n.news.naver.com/mnews/article/422/0000549261?sid=101 

코스피지수의 약세가 계속되고 있습니다. 

2022년 7월 1일 오후 1시 32분 기준, 장중 1% 넘게 하락하며 2300선이 무너졌습니다. 

이날 지수는 전 거래일 대비 10.28포인트(0.44%) 오른 2342.92로 출발했지만, 장중 2298.13까지 하락하며 연중 최저점을 경신했습니다. 코스피 지수가 2200대를 기록한 것은 2020년 10월 30일 이후 1년 8개월여 만에 처음입니다. 

약세가 계속되는 이유는 외국인, 기관이 순매도를 계속하고 있기 때문입니다. 

시가 총액 상위 종목 가운데 LG에너지솔루션과 카카오가 4% 넘게 하락하는 모습이며, SK하이닉스, 삼성SDI 등은 3%대 하락을 하고 있습니다. 기아만 1% 넘는 상승세를 기록하고 있습니다.

이대로라면 증권가에서는 이달 코스피가 2200선을 찍을 수도 있다는 비관적 전망을 내놓기도 했습니다. 

코스피 기업의 이익 하향 조정이 7월부터 본격화될 전망이라서 이익을 중심으로 한 밸류에이션은 신뢰성을 갖기 어렵다며, 후행 주가순자산비율 (PBR) 관점에서 0.9~1.0배 구간 등락을 기대할 만 하다고 노동길 신한금융투자 연구원은 전했습니다. 

코스피 약세와 더불어 코스닥 지수도 마찬가지로 하락을 계속하고 있는데요.

지수는 전 거래일보다 18.06포인트 (2.42%) 내린 727.38에 거래 되고 있습니다. 지수는 전 거래일 대비 2.76포인트 (0.37%) 오른 748.20으로 출발했습니다.

여기도 마찬가지로 외국인, 기관이 순매도 중입니다. 

코스피와 코스닥 약세가 7월에도 계속된다면 순매수를 거듭하고 있는 개미들의 힘겨움이 계속될텐데요.

국제 문제, 환율, 이익 하향 등 여러 요인으로 인해 쉽지 않을 주식장이 될 것 같습니다. 

보다 신중한 투자를 기해야 할 때라고 생각됩니다. 

개인들의 순매수가 작년처럼 빛을 발하게 되는 날이 올지 지켜봐야 할 것 같습니다. 

코스피, 코스닥 뿐 아니라 미국 등 해외주식에서도 마찬가지의 상황이기 때문에

개인들의 한숨이 깊어질 것 같습니다. 

하지만 긍정적인 뷰 역시 계속 나오고 있기 때문에 주식시장을 떠나지 않고 면밀히 주시하며 참여해야하는 것은 중요합니다. 

개미들의 성공을 기원합니다.

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출처: https://n.news.naver.com/article/015/0004719234?cds=news_media_pc 

규제지역 해제는 어디?

윤석열정부가 투기과열지구 및 조정대상지역을 일부 해제하면서 부동산 규제 개혁의 신호탄을 울렸습니다. 윤정부 들어서서 처음 나오는 부동산 대책이기 때문에 많은 사람들이 기대를 하고 있었는데요, 이번 규제 개혁을 보면 꽤 제한적으로 이루어진 점을 알 수 있습니다.

정부가 과감한 규제 철폐보다 시장을 자극시키지 않을 수준의 약한 규제 완화에 무게를 두고 있음을 알려주는 것이라고 합니다. 

이번에 투기과열지구 및 조정대상지역이 해제가 된 곳은 서울,수도권이 아닌 지방이었는데요,

2022년 6월 30일, 집값 상승폭이 비교적 낮고 미분양 증가세가 뚜렷한 대구,대전,경남 지역 6개 시군구에 대한 투기과열지구 지정을 해제했고,

대구, 경북 경산시, 전남 여수 순천 광양시 등 11개 시군구는 조정지역을 해제했습니다.

이렇게 하면서 투기과열지구는 43개, 조정대상지역은 101개가 되었습니다.

서울, 경기도, 인천 등 수도권과 세종시, 부산, 광주, 울산, 전북, 포항은 여전히 투기과열지구와 조정대상지역으로 규제는 같습니다. 

경기도 일부 지역인 안산시 단원구 4개동과 화성시 서신면이 해제 되었지만, 읍면동 단위인데다 도서지역이라 큰 효과는 없을 것으로 보입니다. 

하지만 정부의 입장도 이해가 되는 것이 규제를 풀었다가 자칫 시장에 자극을 줄 수 있다는 우려가 강한 것을 알 수 있습니다. 

국토부 관계자는 "집값이 안정적 흐름을 보이기 시작한 것은 길게 봐야 작년 하반기부터 8개월 정도이며 그 이전 4년 넘게 지속된 급등세가 완전히 수그러들었다고 보기엔 시기상조"라고 설명했습니다. 

그렇다면 해제된 지역의 부동산 시장은 어떻게 될까요. 장기적으로는 활성화될 가능성이 크다고 말합니다. 

투기과열지구에서 해제된 곳은 LTV 완화혜택을 받을 수 있기 때문인데요, 대출이 보다 쉬워지기 때문입니다. 

또한 분양권 전매제한도 줄어들고 재건축 재개발 조합원 지위 양도제한 규제도 없습니다. 

조정대상지역에서 해제된 곳은 다주택자 양도소득세 중과와 장기보유특별공제 배제를 면제받을 수 있습니다. 

종부세 추가 과세에서도 자유로워지며 정비사업 지위양도 제한 규제도 완화됩니다. 

규제 대부분이 풀린 대구 지역 부동산 시장 반응은 아직은 조심스럽습니다. 하지만 금리 인상, 대출규제, 공급 과잉 등의 이슈는 아직 남아있으므로 주택 시장에 다시 활기가 돌지는 모른다는 관계자의 전언이 있었습니다. 

그외 울산, 파주 등 해제가 될 것이라고 기대했던 곳은 실망이 컸습니다. 

부동산 안정화가 힘든 것임은 맞지만, 집값이 빠지고 거래도 잘 이루어지지 않는 곳에서는 아쉬움이 큰 것 같습니다. 

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출처: https://n.news.naver.com/article/009/0004985314?cds=news_media_pc 

대출액 1억원 이상인 차주, DSR 40% 적용 시작

2022년 7월 1일 오늘부터 총부채원리금상환비율, DSR규제 3단계가 시행된다고 합니다. 총 대출액이 기존 2억원에서 1억원 초과인 차주로까지로 강화되는 것인데요, 빌린 돈이 1억원을 넘긴 차주는 원리금 상환액이 은행은 연봉의 40%, 비은행은 50% 이내 범위에서만 신규대출을 받을 수 있다는 것입니다. 

예를 들면, 연소득이 5,000만원인 차주는 연간 원리금이 2,000만원을 넘으면 은행 대출이 제한되는 것이지요. 여기서 신규대출만 해당된다는 점을 확인해두세요.

다만 실수요자 보호차원에서 전세대출, 중도금대출, 소액신용대출 등이 제외된다고 합니다.

이와 더불어, 연소득 이내로 묶였던 신용대출 한도는 연소득의 약 2배 수준으로 풀리게 됩니다. 하지만 여기서도 1억원이 넘는 경우엔 DSR 40%(50%)의 한도는 존재하기 때문에 잘 확인해봐야 합니다.

그외, 생애 첫 주택의 경우 현재 60~70% 수준인 주택담보대출비율, LTV 상한이 80%까지로 완화됩니다. 이것은 3분기 중 시행이 될 것이라고 합니다. 생애 첫 주택을 구입하시는 분들은 큰 도움이 될 수 있을 것 같습니다.

예를 들어, 투기과열지역의 7억 5천만원의 아파트가 있다고 한다면 기존에는 LTV 50%를 적용받아 3억 7천 500만원만 대출이 가능했지만, LTV 80%를 적용받게 된다면 최대 6억원까지 대출을 받을 수 있는 것입니다. 

담보가치를 그만큼 더 인정받아서 대출을 더 많이 받을 수 있게 되는 것입니다. 생애 첫 주택 구매자라면 최대 6억원까지 대출을 받을 수 있습니다. 

물론 생애 첫 주택의 대출 역시 DSR 규제를 받기 때문에 자신의 연소득과 원리금 상환액을 잘 계산해봐야 합니다. DSR은 계산기가 인터넷에서 제공되니 한번 자신의 상황에 맞도록 세팅해서 확인해보는 것이 좋습니다. 

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출처: https://n.news.naver.com/article/374/0000292732?cds=news_media_pc 

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